Pytanie: Zawarłem pięć lat temu związek małżeński wnosząc do wspólnoty majątkowej posiadane wcześniej mieszkanie (36 m2). Trzy lata temu podjęliśmy z żoną decyzję o zaciągnięciu kredytu hipotecznego celem finansowego zasilenia rodziców żony, będących w trakcie budowy domu. Decyzja umiarkowanie roztropna, wynikiem czego była nasza z tegoż domu wyprowadzka kilka miesięcy temu. Ratunkiem dla naszego małżeństwa było wynajęcie mieszkania. Do tej pory brak było jakichkolwiek uregulowań dot. mojej i żony współwłasności w domu, na który zostały zużyta część środków ze sprzedaży mieszkania, jakie posiadałem przed ślubem oraz 80 tys. zł z kredytu (łącznie ok.110-120 tys.). Przedmiotem hipoteki jest dom teściów. Planowany okres spłaty, to październik 2012 r., zaś saldo obecnego zadłużenia to około 55 tys. złotych (łącznie z odsetkami; raty malejące). Spłata kredytu następuje z mojego konta osobistego. Jest co prawda wola ze strony teściów, aby sprawę uregulować, również uwzględniając w uczciwy sposób wysokość
naszych nakładów względem rynkowej wartości nieruchomości, ale obawę moją wzbudza jedna rzecz. Mianowicie otrzymanie drogą darowizny części tego domu może nam utrudnić nabycie w ciągu najbliższych pięciu lat własnego mieszkania. Opcją, którą przedyskutowałem u notariusza może być to, aby będąc właścicielem takiego mieszkania nie meldować się w nim przez owe pięć lat. Z kolei wersja, którą przedstawia teściowa zakłada możliwość poniesienia znacząco niższych kosztów darowizny (podatek, opłaty itp.), ale w sytuacji, kiedy darowizna zostaje dokonana na jedno z małżonków, oczywista rzecz - na moją żonę i nasze dziecko. Opcja taka pozwala rzekomo bez problemów nabyć nowe mieszkanie. Poproszę zatem o informację o możliwe pułapki z tego wynikające, np. czy nabycie nieruchomości drogą darowizny przez moją żonę nie wchodzi przypadkiem w jej wyłączny, prywatny majątek; oraz jakie rozwiązania mogłyby być możliwie uczciwe i korzystne dla mnie i żony jako stron w kontekście - obecnie raczej hipotetycznego - rozwodu i
związanego z tym podziału majątku.
Odpowiedź: Przepisy prawa rodzinnego i opiekuńczego przewidują, iż do osobistego majątku każdego z małżonków należą przedmioty majątkowe nabyte przez darowiznę,...
