Pytanie: Mój mąż zakupił działkę budowlaną z byłą żoną na podstawie umowy notarialnej przedwstępnej w 1991 r i wartość działki /na dzień dzisiejszy ok 5 tyś/została zapłacona sprzedającym z tym że nie została zawarta umowa właściwa notarialna .Na tej działce zostały wzniesione piwnica i parter budynku do 1997 r ,gdzie mój mąż prowadził od tego okresu działalność gospodarczą .W świetle prawa właścicielami tej nieruchomości do dnia dzisiejszego są poprzedni właściciele, którzy to mają zobowiązania w stosunku do osób trzecich/ok35 tyś/ na tej podstawie został dokonany stosowny wpis do hipoteki. Z czasem sytuacja się skomplikowała gdyż obecny mój mąż podczas procesu o podział majątku z była żoną /było do podziału mieszkanie własnościowe oraz ta nieruchomość /został pozbawiony prawa do mieszkania i sąd uzasadnił, że małżonek może się przenieść do tego budynku w trakcie budowy i po małych przeróbkach może zamieszkać. W tym czasie miałam już dziecko z obecnym mężem, jak również został mąż z dzieckiem
eksmitowany z mieszkania własnościowego w okresie ochronnym co skutkowało poczynieniem nakładów z mojej strony na sporną nieruchomość w kwocie /ok. 30 tyś/ w celu adaptacji do zamieszkania. Na dzień dzisiejszy stan prawny tej nieruchomości wygląda w ten sposób, że mąż został zobowiązany do zapłaty 50 tyś. za tą nieruchomość dla byłej żony; w wyroku o podział majątku jest adnotacja, że może sobie rościć prawa do tej nieruchomości (wyrok z 2004). Lecz z tym wyrokiem kolidują dwa inne orzeczenia Sądu Okręgowego oraz Sądu Apelacyjnego, które mówią, że mój mąż nie może być właścicielem tej nieruchomości (wyroki z 2005 r) czyli zachodzi niezgodność prawa. Mąż wnosił zażalenia, skargi oraz o wznowienie postępowania do lutego 2006 bezskutecznie. Właściciel prawny tej działki wiedział, że robię nakład na tą nieruchomość. Czy mogę żądać od właściciela działki zwrotu nakładów poniesionych na tą nieruchomość lub starać się o przepisanie sądowne ponieważ nakład jest wyższy od wartości działki? Co zrobić, aby obalić ten
krzywdzący podział majątku.
Odpowiedź: Nie jest do końca jasne, czy w opisanej sytuacji można Panią traktować jako posiadacza samoistnego. Jest nim osoba, która włada rzeczą jak właściciel (np....
