Pytanie: Na jakiej podstawie rzeczoznawca wycenia nieruchomość, jeśli w jej pobliżu i w pobliskich miejscowościach nie ma podobnej nieruchomości? A biegły określił wartość rynkową nieruchomości w podejściu porównawczym. Cytuję "Z uwagi na brak przykładu sprzedaży nieruchomości położonej w sąsiedztwie o cechach zbliżonych analizuję sprzedaże nieruchomości zabudowanych w rejonach zbliżonych oraz wstępnie korzystam z cen wskaźnikowych rachunku składnikowego (oddzielnie działka i budynek) wynikających z analizy statystycznej rynku w dłuższym okresie czasu (jak stosowane przez Urząd Skarbowy)." Czy może tak wycenić, czy powinien zrobić szczegółowy kosztorys? Proszę o podanie podstawy prawnej.
Odpowiedź:
Zagadnienie sposobu wyceny nieruchomości regulują przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 152-157). Wyznaczają one trzy podstawowe metody wyceny...
