Pytanie: Wygrałem przetarg na wynajem lokalu handlowego od Miejskiego Zakładu Gospodarki Lokalami. Po podpisaniu umowy, w której jeden z punktów mówi o zaadaptowaniu w/w lokalu dla własnych potrzeb przez najemcę, okazało się, że w lokalu odłączony jest prąd (który stanowi jedyne źródło zasilania-ogrzewania), wadliwa jest instalacja elektryczna, nie działa kanalizacja, lokal jest zdemolowany jeśli chodzi o ściany, są dziury. Lokal nie nadaje się do szybkiego rozpoczęcia działalności. Nie sporządzono żadnego protokołu zdawczo-odbiorczego. W ofercie przetargowej zawarta była tylko klauzula, że ogrzewanie może być elektryczne i że będą wymienione okna i drzwi w późniejszym terminie, co koliduje znowu z rozpoczęciem przeze mnie działalności. W związku z powyższym mam pytanie: Czy mam prawo w zaistniałej sytuacji żądać zwrotu czynszu lub ulgi w jego płaceniu? Czy jest jakaś tego podstawa prawna?
Odpowiedź:
W opisanej sytuacji zastosowanie znajdą przepisy kodeksu cywilnego o najmie, zarówno o najmie lokali (680 - 692 kc), jak i w sprawach nie uregulowanych...
