Pytanie: Jestem współwłaścicielem nieruchomości rolnej. Nieruchomość ta została wniesiona jako wkład gruntowy do spółdzielni rolnej przez nie żyjącego ojca, który zmarł w 1988 roku. Nabycie spadku (postanowienie sądu z 1999 roku) uzyskałem dopiero po śmierci matki, która zmarła w 1998 roku. Zwróciłem się do spółdzielni o wydanie nieruchomości. Odpowiedziano mi, iż nie może to nastąpić albowiem ziemia ta została wydzierżawiona w 1998 roku za zgodą spółdzielni prezesowi tej spółdzielni i jego żonie (prowadzącym indywidualne gospodarstwo rolne) przez moją matkę. Przekazano mi kopię umowy dzierżawy, która jest zawarta w 1998 roku przez moją nieżyjącą matkę na czas określony 30 lat i jej zawarcie jest potwierdzone pieczęcią i podpisem burmistrza. W księdze wieczystej nieruchomości do 1998 roku był wpisany tylko mój ojciec (zmarły w 1988 roku). Jest bardzo wątpliwe iż moja mama w zasadzie tuż przed śmiercią świadomie podpisała tę umowę niemniej jednak faktu tego prawdopodobnie nie udowodnię. Wątpliwości moje
budzi inna okoliczność, w 1998 moim zdaniem mama nie była samodzielnym właścicielem nieruchomości nie wynikało to z księgi wieczystej (wpisany tylko ojciec), a do spadku po ojcu uprawniony oprócz mamy byłem również ja jako w 1988 roku (moment śmierci ojca) członek spółdzielni oraz mój brat w 1988 roku rencista z orzeczeniem o niezdolności do pracy. Tzn. uważam, iż taka umowa powinna być zawarta z nami wszystkimi, a nie tylko z mamą. Muszę ponadto dodać, iż wydaje mi się, że sprawę może komplikować fakt, że córka nieżyjącego już brata (obecnie jeden ze współwłaścicieli nieruchomości) od kilku lat otrzymuje i przyjmuje pieniądze tytułem dzierżawy od osoby, która tę ziemię faktycznie użytkuje (tzn. od osoby, która powołuje się na skuteczność umowy dzierżawy zawartej z moją matką). Czy w przedstawionym stanie faktycznym umowa dzierżawy jest ważną umową czy może być uznana za skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą?
Odpowiedź: Jak wynika z opisu sytuacji nieruchomość jest przedmiotem wkładu do spółdzielni produkcji rolnej, która regulowana jest ustawą Prawo spółdzielcze. Zgodnie...
