Pytanie: W roku 1987 przeprowadziłam się wraz z synem do mieszkania komunalnego którego głównym najemcą była moja mama(wcześniej zajmowałam mieszkanie służbowe, które zdałam po przeprowadzce). W okresie 23 lat - od kiedy tu mieszkam- przeprowadziłam 3 remonty mieszkania oraz w 2002 r wykupiłam to mieszkanie na własność (akt notarialny został wypisany na moją mamę jako głównego najemcę). W 2007 roku zmarła moja mama. Nie sporządziłyśmy testamentu. Byłam pewna, że mój brat i siostra nie będą rościć sobie żadnych praw do w/w mieszkania.(brat i siostra mają swoje mieszkania- od roku 1987 kiedy to sprowadziłam się do mamy żadne z nich nie mieszkało już w tym mieszkaniu). Niestety stało się inaczej. Sąd wydał postanowienie, że na podstawie ustawy spadek(mieszanie) po naszej mamie nabyli: w 1/3 moja siostra, 1/3 mój brat i w 1/3 ja. W 2008 r. brat przekazał mi w drodze darowizny swój udział (aktem notarialnym), natomiast siostra chce abym spłaciła jej 1/3 udziału w/w mieszkania. Powołany rzeczoznawca wycenił
mieszkanie na kwotę 402 tys. zł. Moje pytanie brzmi: czy mogę starać się w sądzie o przyznanie mi praw do mieszkania przez zasiedzenie bez żadnych spłat na rzecz mojej siostry - okres zamieszkania 23 lata, pomimo tego że w okresie 10 lat byłam zameldowana pod innym adresem, choć cały czas mieszkałam w mieszkaniu mojej mamy (co mogą potwierdzić sąsiedzi, moje rodzeństwo, dalsza rodzina i znajomi). Brat i siostra nie kwestionują moich praw do w/w lokalu ani tego, że finansowałam koszty remontów, wykupu mieszkania jak również kosztów opieki nad naszą mamą ( przez okres 7 lat po drugim wylewie mama wymagała dodatkowej opieki: zatrudnienia opiekunek, specjalistycznego sprzętu itp.), chcą abym spłaciła udział siostry w wysokości 130 tys. zł bez żadnych potrąceń za wykup mieszkania i jego remontowanie. Czy w świetle obowiązujących przepisów mogę starać się o nabycie praw do lokalu na drodze zasiedzenia nieruchomości?
Odpowiedź: Zasiedzenie jest regulowane przepisami art. 172 i nast. kodeksu cywilnego. Ponieważ przepisy nie regulują szczegółowo wszystkich przypadków, w których może...
