Pytanie: W roku 1982 sąd dokonał podziału działki budowlanej o wym. 40x80 m, na cztery działki o wym. 20x40 - dwie z wydzielonych działek mają bezpośredni dostęp do drogi publicznej, dla działek oddalonych od tej drogi, w celu zapewnienia dojazdu i dojścia, po działkach przylegających do drogi wyrokiem sądu ustanowione zostały pasy gruntu o określonych wymiarach z prawem przejścia i przejazdu. Powyższe dane zapisane są w księgach wieczystych, ustanowionych dla poszczególnych działek. Wszystkie cztery działki są obecnie zabudowane domami wolnostojącymi. Zaistniała możliwość podłączenia tych domów do kanalizacji wodno-ściekowej, wybudowanej w linii drogi publicznej. Okazało się, że wydzielone pasy gruntu łączące działki w głębi z drogą publiczną, mogą służyć tylko do przejścia i przejazdu, ale do poprowadzenia kanalizacji już nie. Jestem właścicielem działki oddalonej od drogi publicznej i jako jedyny z obecnych właścicieli uczestniczyłem w podziale działki jako spadkobierca poprzednich właścicieli (moich
dziadków). Pozostali aktualni właściciele odkupili działki od mojej rodziny, znając stan prawny dotyczący obciążenia ich działek prawem przejścia i przejazdu do działek nie mających dostępu do drogi publicznej. Czy sąd w chwili obecnej może rozszerzyć moje uprawnienia dotyczące możliwości przeprowadzenia mediów do mojej działki w inny sposób jak odpłatne ustanowienie drogi koniecznej? Sąsiad kupując działkę wiedział, że jest ona obciążona prawem przejścia i przejazdu, sądowne ustanowienie drogi koniecznej wiąże się z odszkodowaniem za obniżenie wartości jego działki, co w tym przypadku wydaje się bezzasadne, gdyż nabywca wiedział co kupuje.
Odpowiedź: Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego na nieruchomości sąsiedniej została ustanowiona służebność przejazdu i przechodu i jest ona wpisana do ksiąg...
