Pytanie: W grudniu 2006 kupiłam mieszkanie z rynku pierwotnego ( nowa nieruchomość ). We wrześniu 2007 miało miejsce oficjalne oddanie kluczy i wtedy tez się wprowadziłam. Następnej jesieni/zimy (2008/2009) odkryłam pierwsze ślady pleśni w łazience. Pleśń znajdowała się wewnątrz, w lewym rogu łazienki, na ścianie zewnętrznej (nośnej ). Początkowo próbowałam podczyścić i wysuszyć ścianę z w miarę dobrym efektem. W lecie pleśń podeschła i była mniej zauważalna, choć ślady wciąż były na ścianie. Następnej jesieni (2009/2010) pleśń znacznie się powiększyła i pojawiła się w kolejnym miejscu (lewy róg tej samej ściany). Na tym etapie powiadomiłam spółdzielnie, która długo zwlekała z podjęciem inspekcji i interwencji. W tym samym czasie doszły mnie informacje o zażaleniach wniesionych przez innych mieszkańców mojego bloku, były one głównie odnośnie złej wentylacji. Pragnę zaznaczyć, że moje mieszkanie jest na ostatnim pietrze. W kwietniu 2010 oficjalna komisja w składzie: przedstawiciela spółdzielni,
poszkodowanych mieszkańców i reprezentanta firmy budowlanej ustaliła, iż firma budowlana (A.), ma dokonać wszystkich napraw do końca czerwca 2010, a w moim mieszkaniu mieli to zrobić do końca maja 2010. W trakcie komisji zostałam poinformowana, iż w okresie zimowym powinnam mieć okno cały czas lekko otwarte, co według mnie jest lekkim absurdem. Jak również zostało zadecydowane, że firma budowlana musi lepiej docieplić dach nad moim mieszkaniem (wcześniej odkryłam niedociągnięcia na strychu ). Oczywiście firma A. nie wywiązała się z zadania, po mimo komisji i indywidualnie wysłanego listu na początku lipca. Tydzień temu kontaktowałam się ze spółdzielnią drogą e- meilową, niestety dalej nie uzyskałam żadnej odpowiedzi. Okres rękojmi wygasa we wrześniu 2010, wiec zaczyna mi brakować trochę czasu. Jakie kolejne kroki powinnam podjąć, czy powinnam odwoływać się już do sądu? Jeśli firma budowlana wywiąże się z wykonania zadania, czy mam prawo do przedłużenia okresu rękojmi o okres, w którym ta sprawa była
zgłaszana. Zależy mi tylko żeby zobaczyć, jak sprawy będą wyglądały następnej zimy i czy robota została dobrze wykonana.
Odpowiedź: Zgodnie z art. 559 k.c. sprzedawca (w tym przypadku developer) nie jest odpowiedzialny z tytułu rękojmi za wady fizyczne, które powstały po przejściu niebezpieczeństwa...
