Pytanie: Posiadam własną nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym, mój budynek jest połączony z przyległym budynkiem w zabudowie szeregowej, który stanowi własność wspólnoty mieszkaniowej małej. Obie nieruchomości połączone są jednym murem o szerokości jednego metra. Z wykonanego niedawno pomiaru porównawczego tych nieruchomości z mapą sytuacyjną wynika, iż cała szerokość metrowego muru, który łączy dwie nieruchomości według obmiarów z mapki należy do nieruchomości sąsiadującej. Natomiast rzeczywista granica między dwoma nieruchomościami została wyznaczona po środku łączącego dwie nieruchomości muru i tak też zostało wniesione ogrodzenie. Stan taki prowadzi do absurdu ponieważ, jeżeli by przyjąć obmiar z mapki wyglądało by na to, że mój dom nie posiada w ogóle ściany końcowej a komin należący do mojego domu jest po stronie budynku sąsiadującego. Podczas oględzin uprawniony biegły przyznał mi rację, iż istotnie granica między dwoma nieruchomościami winna być wyznaczona po środku metrowej ściany i tam
też winien powstać punkt graniczny dzielący dwie nieruchomości. Czy w takim przypadku należy przeprowadzić rozgraniczenie tych nieruchomości? Jeżeli tak to w jaki trybie - czy w postępowaniu administracyjnym czy też w postępowaniu sądowym? Czy w takiej sytuacji, kiedy właściciele sąsiadującej nieruchomości nie zgadzają się na rozgraniczenie konieczne jest pozwanie wspólnoty mieszkaniowej czy też rozgraniczenie tych nieruchomości można uzyskać bez procesu sądowego?
Odpowiedź: Zgodnie z przepisami prawa geodezyjnego i kartograficznego, które mają zastosowanie w tej sytuacji, rozgraniczenie nieruchomości odbywa się przed sądem tylko...
