Pytanie: 11 maja 2006 zawarłem umowę najmu lokalu (mieszkania) dla podmiotu mającego prowadzić w nim działalność gospodarczą - punkt sprzedaży pieczywa. Umowa zawarta została na piśmie na czas nieokreślony z zachowaniem dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia. Czynsz miał być płatny miesięcznie na moje konto do dnia 15 każdego miesiąca. Do dnia 16.02.2007 najemca zalegał z czynszem i opłatami za media za okres 5 miesięcy na łączną kwotę 5350 zł. Tego też dnia wysłałem najemcy na adres wynajmowanego lokalu oraz równolegle na adres siedziby firmy (piekarnia), mieszczącej się w innej miejscowości, wezwanie do zapłaty w terminie 30 dni na moje konto bankowe (list polecony za potwierdzeniem odbioru) z tytułu powyższych zaległości pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym. Po kilku tygodniach przyszedł zwrot listu poleconego wysłanego na adres wynajmowanego lokalu-punktu sprzedaży pieczywa. Drugi list polecony wysłany równolegle na adres siedziby
firmy nie wrócił do mnie- jak zakładam został odebrany przez adresata. Termin płatności wyznaczony w wezwaniu właśnie upłynął a do dnia dzisiejszego nie wpłynęły na konto żadne pieniądze od najemcy. Punkt sprzedaży pieczywa funkcjonuje nieprzerwanie. Czy moje wezwanie do zapłaty mogę uważać za doręczone i skuteczne? Czy mam prawo wypowiedzieć teraz najemcy umowę najmu w trybie natychmiastowym i jakiej formie mogę to uczynić (listem poleconym za potwierdzeniem odbioru równolegle na dwa adresy)? Co zrobić, gdy przyjdą zwroty listów poleconych o natychmiastowym wypowiedzeniu? Czy po wypowiedzeniu najemcy umowy najmu w trybie natychmiastowym (adresat odbierze pocztę) będę miał prawo wejść do wynajmowanego lokalu i wymienić zamki w drzwiach uniemożliwiając dalsze funkcjonowanie punktu sprzedaży pieczywa? Jakie kroki i w jakiej kolejności powinienem podjąć, by pozbyć się niewypłacalnego najemcy i wyegzekwować wszystkie należności (z drogą sądową włącznie)?
Odpowiedź: Z pytania nie wynika dokładnie dlaczego przyszedł zwrot listu. Prawdopodobnie przesyłka była awizowana przez 2 tygodnie i adresat jej nie odebrał. W takich...
