Pytanie: Sprzedaje mieszkanie - znalazłam kupca i podpisałam z nim umowę przedwstępną we wrześniu ale ze akt notarialny podpisywałam z opóźnieniem w tejże umowie zapisano, że zadatek dostanę po przedstawieniu kupującemu aktu notarialnego, bo wtedy będzie kupując miał dowód, że jestem właścicielem mieszkania. Wg umowy czas na ta formalność miałam do 31.12.2008 r. Od trzech tygodni mam akt notarialny niestety kupujący unikał spotkania ze mną przekładając z dnia na dzień spotkanie - w końcu oświadczył ze nie zapłaci zadatku bo boi się, że go straci bo ma problem z kredytem na zakup mieszkania. Skończyło się na tym, że umowę wypowiedział. Wg umowy jak umowa ulegnie rozwiązaniu z jego strony to mogę zachować zadatek (gdyby uległa rozwiązaniu z mojej to ja musiałabym oddać wpłacony zadatek). Niestety zadatku nigdy nie otrzymałam - choć wszystkiego zgodnie z umową dotrzymałam. Co więcej w ciągu okresu od września straciłam dwie inne możliwości sprzedaży w/w mieszkania. Czy mogę dochodzić od kupującego tych
pieniędzy (do dziś nie zapłaconego zadatku) wzywając go do zapłaty lub tez występując do sądu?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania...
