Pytanie: W ostatnim piśmie z wezwaniem do zapłaty wynajmujący żąda zapłaty raty czynszu za miesiąc sprzed ponad 1,5 roku oraz zapłaty innych bieżących zaległości. W pismach wcześniejszych jednak wzywał do zapłaty za miesiące bieżące nie wspominając o zadłużeniu sprzed 1,5 roku. Umowa najmu precyzuje, że pierwszy miesiąc najmu jest płatny gotówką. Wszystkie pozostałe miesiące płacone są faktycznie przelewami na rachunek bankowy, choć nie wynika to z umowy. Wynajmujący twierdzi po 1,5 roku, że nie dostał pieniędzy w gotówce i żąda spłaty zaległego czynszu. Czy z korespondencji między wspomnianymi podmiotami prawo przyjmuje pewną logiczną ciągłość, czy też właściwy do rozstrzygania tego typu sporów jest sąd? Czy najemca zobowiązany jest automatycznie do spłaty czynszu sprzed 1,5 roku, gdy nie ma potwierdzenia przyjęcia gotówki przez wynajmującego?
Odpowiedź:
Zgodnie z art. 6 Kodeksu cywilnego ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Ponieważ z faktu zapłaty raty czynszu...
