Pytanie: Jestem zainteresowany nabyciem domu jednorodzinnego. Podpisałem ze Zbywcą umowę przedwstępną (i wpłaciłem zadatek), w której m.in. Zbywca deklaruje, że dom został wybudowany zgodnie z udzielonym pozwoleniem na budowę, wg przedstawionego do akceptacji projektu. Z późniejszych rozmów ze Zbywcą okazało się jednak, że dom został podwyższony o ok. 30 cm (jeden pustak) w stosunku do projektu budowlanego będącego przedmiotem do wydania pozwolenia na budowę. Zbywca zapewnia mnie, że nie jest to samowola budowlana, gdyż w świetle prawa mógł zwiększyć wysokość domu o 30 cm. Dodam, że budowa została ukończona, fakt ukończenia zgłoszony do właściwego Nadzoru Budowlanego i Zbywca dysponuje dokumentem, w którym Nadzór Budowlany nie zgłasza zastrzeżeń do zgłoszenia o ukończeniu budowy. Czy można uznać, że dokument o braku zastrzeżeń ze strony Nadzoru Budowlanego przy odbiorze budynku czyni bezzasadnymi ewentualne przyszłe zarzuty o wybudowanie budynku niezgodnie z prawem (o ile podniesienie budynku o 30 cm
stanowi istotne odstępstwo od projektu)?
Odpowiedź:
Wszystko zależy od tego, jakiej treści dokumenty przedstawił inwestor nadzorowi budowlanemu. Żaden przepis nie przesądza, iż podniesienie budynku o 30 cm...
