Pytanie: Czy urbanista przygotowujący decyzję o ustalenie warunków zabudowy w myśl nowych przepisów uprawniony jest do definiowania działki sąsiedniej jako "posiadająca przynajmniej jedną wspólną granicę z działką objętą wnioskiem o WZiZT"? Czy istnieje oficjalne orzecznictwo w tym temacie? Ustawa nie definiuje pojęcia działki sąsiedniej. W stosownym rozporządzeniu do ustawy ustawodawca posługuje się obszarem analizowanym, wg którego ustala się warunki dla nowej zabudowy. Czy wobec braku zabudowy na działkach w bezpośrednim (granica) sąsiedztwie działki objętej wnioskiem można wyznaczyć np. linię zabudowy na podstawie istniejącej zabudowy na działkach w dalszym sąsiedztwie, mieszczących się jednak w granicach obszaru analizowanego bądź też np. podstawie § 4 ust. 4 rozporządzenia dopuszcza się inne wyznaczenie obowiązującej linii zabudowy, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1? Wszystkie działki w analizowanym obszarze posiadają dostęp do tej samej drogi publicznej. Urbanista odmówił w
decyzji ustalenia warunków dla nowej zabudowy uzasadniając, że żadna z działek sąsiednich nie jest zabudowana, a więc fakt ten nie pozwala na określenie wymagań dla nowej zabudowy.
Odpowiedź: Ustawa z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 r., Nr 80, poz. 717) nie zawiera definicji pojęcia działki sąsiedniej. Zgodnie...
