Pytanie: W ostatnim miesiącu moja rodzina na podstawie stwierdzenia nabycia spadku po nieżyjącej kuzynce nabyła udziały w kamienicy. Moja rodzina uprawniona do udziałów w kamienicy liczy 5 osób. Następna rodzina, która wraz z nami nabyła prawa do spadku liczy 2 osoby. Razem mamy 50 % udziałów. Następne 50 % będzie miała 1 osoba, która obecnie w sądzie okręgowym prowadzi postępowanie o nabycie spadku (nie wiemy kiedy się skończy). Obecnie został złożony wniosek o założenie Księgi Wieczystej, gdyż do tej pory jej nie było. Kamienica jest administrowana przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej. Nie ma fizycznego podziału kamienicy na lokale. W kamienicy mieszkają lokatorzy. Czy można sprzedać kamienicę nie czekając na zakończenie postępowania spadkowego przez głównego udziałowca? Czy musi być dokonany podział administracyjny budynku przed sprzedażą?Czy można podzielić kamienicę bez głównego udziałowca? (do tej pory w Księdze Wieczystej i wpisie do ewidencji gospodarczej figuruje nieżyjąca krewna).Co z
administrowaniem budynku do czasu gdy główny udziałowiec nabędzie prawo do spadku? Co się stanie jeżeli nie nabędzie prawa do spadku? Czy musi być dokonana inwentaryzacja budynku celem przejęcia od obecnego administrowania? Czy obecni udziałowcy mogą decydować o wysokości czynszu oraz o emisji czy o dokwaterowaniu nowych lokatorów? Jakie są koszty przejęcia kamienicy od obecnego administratora?
Odpowiedź: W przedstawionym stanie faktycznym, doszło do powstania współwłasności między spadkobiercami (7 osób). W ten sposób nabyli oni udziały w całej masie spadkowej...
