Pytanie: Wynajmuję mieszkanie, a dochody z najmu opodatkowuje na zasadach ogolnych w PIT-36. W umowie najmu określona jest kwota czynszu, jak rownież kwota zaliczki miesięcznej z tytułu zużycia mediow. Najemca wpłaca miesięcznie kwotę czynszu + zaliczkę na zużycie mediów. Media opłacam osobiście wg rachunków od dostawców i zestawienia kosztow wody ze spółdzielni. Względem najemcy, zaliczkę na media rozliczam co pół roku z w oparciu o faktyczne zużycie mierzone wg stanow licznikow, po stawkach, jakie sam jestem zobowiązany płacić dostawcom mediów. W rozliczeniu rocznym PIT-36 w kategorii koszty nie uwzględniam kwot płaconych za zużycie prądu i gazu, a koszt wody odejmuję od kosztu czynszu płaconego spółdzielni. W ten sposob nie wykazuję przychodów związanych z zaliczkami na media ani kosztów związanych z miediami, ponieważ nie osiągam żadnego dochodu. Czy poprawne jest, aby w PIT-36 za przychód z najmu uznać jedynie kwotę czynszu bez zaliczek na zużycie mediów, jeżeli koszty związane z mediami także nie
są uwzględniane w rozliczeniu? W którym momencie czynsz miesięczny staje się moim kosztem, w chwili faktycznej zapłaty czynszu, czy terminu płatności?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodami, co do zasady są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym...
