Pytanie: W roku 1995 moja mama wykupiła mieszkanie od Agencji Nieruchomości Rolnych. W tym roku mama zmarła, a jedynym spadkobiercą mieszkania na mocy postanowienia Sądu jestem ja. W budynku jest łącznie 8 lokali własnościowych, tzn. wszyscy wykupili mieszkania od Agencji. Każdy z właścicieli ma jakiś udział ułamkowy w pomieszczeniach gospodarczych. Pod moim mieszkaniem jest pomieszczenie, które nie jest przez nikogo użytkowane. Ja chciałem zrobić sobie w nim centralne ogrzewanie, a w zamian za to oddać piwnicę, która mieści się zupełnie w innym miejscu i jest większa niż to pomieszczenie. Po prostu w tym pomieszczeniu są lepsze możliwości doprowadzenia rur itd. do mojego mieszkania. Rozmawiałem indywidualnie z właścicielami lokali o takiej zamianie i tylko jedna Pani nie wyraża na to zgody. Nie podała powodu, po prostu nie. Wspólnota nie ma zarządu, ani zarządcy. W Agencji powiedziano mi, że oni do tego już nic nie mają. Piwnica, którą ja zajmuję nie jest przydzielona do lokalu i nie jest zawarta w
księdze wieczystej. Widnieje jako część wspólna, a każdy z lokatorów ma przydzielony udział do części wspólnej jak: piwnica, suszarnia i pralnia oraz klatki schodowe. Pomieszczenie, które chcę zająć widnieje jako tzw. pralnia. Jak się dowiedziałem, każdy z lokatorów ma piwnicę na zasadzie "kto pierwszy ten lepszy", tzn. kto pierwszy się wprowadził ten zajmował pomieszczenie, odgradzał je, wstawiał drzwi itd. I jak się okazuje jedni mają większą powierzchnię inni mniejszą, a nawet są tacy, że mają np. dwie piwnice. Piwnice nie są pomieszczeniami przynależnymi do lokali. Co należy zrobić w takiej sytuacji, aby móc dokonać zamiany pomieszczeń? Czy nie mając zgody jednego z właścicieli wspólnoty na w/w zamianę nie wolno mi rzeczywiście nic robić? Czy jest jakieś wyjście z tej sytuacji?
Odpowiedź: Przede wszystkim należałoby uporządkować sprawę wspólnoty mieszkaniowej. Nie może być bowiem tak, iż nie ma ona zarządu ani zarządcy. Faktem jest też,...
