Pytanie: Wspólnota mieszkaniowa uchwaliła, że zaliczka na utrzymanie części wspólnej nieruchomości będzie naliczana od ilości zamieszkujących w lokalu osób (sprzątanie, energia elektryczna) i od lokalu sama opłata za zarząd. Taki sposób naliczania jest korzystny dla właścicieli lokali o dużym metrażu, a zdecydowanie niekorzystny dla właścicieli mieszkań o mniejszej powierzchni, w których zamieszkuje większa liczba osób. Jestem właścicielką jednego z mniejszych mieszkań i zamieszkuję w nim z mężem i dwójką dzieci. Zgodnie z uchwałą płacimy 40 zł na koszty utrzymania czystości na klatce schodowej (10 zł/os), tymczasem właściciele większych mieszkań posiadający więcej udziałów w nieruchomości płacą np. jedynie 10 zł za zamieszkującą w lokalu jedną osobę, a zdarza się, iż w lokalu przebywa większa liczba osób np. rodzina na wakacjach. Nie jest więc dokładnie sprecyzowana definicja osoby zamieszkującej, ponieważ pomimo formalnego zameldowania mojego męża pod innym adresem naliczane są za niego opłaty. Ponadto
niezależnie od udziałów w nieruchomości wspólnej wszyscy właściciele płacą jednakową kwotę na wynagrodzenie dla zarządu (od lokalu). Zarząd wspólnoty twierdzi, że uchwalony sposób naliczania zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną jest zgodny z prawem, że można różnicować wysokość zaliczek wobec poszczególnych kategorii zobowiązanych i powołuje się na wyrok SN z dn. 20.06.1997 - II CKN 226/97, publ. OSNC 1998/1/6. Czy uchwała podjęta przez wspólnotę jest faktycznie zgodna z obowiązującymi przepisami, a w szczególność z art. 12 ust. 2 Ustawy o własności lokali? Czy 6 tygodniowy termin, w którym można zaskarżyć uchwałę do sądu liczy się od dnia zebrania, na którym uchwała została podjęta (jeden właściciel jeden głos, 14 lokali mieszkalnych, 7 głosów za, a reszta głosów oddana w trybie indywidualnego zbierania głosów), czy od dnia otrzymania przeze mnie pisemnej informacji o podjętej uchwale? Czy usługi zarządzania nieruchomością wykonywane na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej przez firmę są objęte 22%
stawką VAT, czy też zwolnione od opodatkowania podatkiem od towarów i usług?
Odpowiedź: Zgodnie z powołanym w treści pytania artykułem pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem,...
