Pytanie: Jestem właścicielem restauracji umiejscowionej w lokalu użytkowym na parterze budynku mieszkalnego (apartamentowca). Nie właścicielem lokalu użytkowego, ale zajmuję lokal w którym znajduje się restauracja, na podstawie umowy najmu. Od dłuższego czasu borykamy się z problemem braku decyzyjności wspólnoty mieszkaniowej i wynajętego przez wspólnotę zarządcy budynku. Wspólnota mieszkaniowa i zarządca budynku twierdzą że dla ważności uchwał wspólnoty (i decyzji zarządcy z nich wynikających) niezbędne jest aby podejmowane one były większością głosów mieszkańców budynku (czyli ponad 50% mieszkańców). Ponieważ w zebraniach wspólnoty bierze udział nie więcej niż 10% mieszkańców budynku, nigdy takiej większości nie udaje się uzyskać i od ponad pół roku każde zebranie wspólnoty kończy się nie podjęciem żadnej decyzji z powodu niedostatecznej ilości osób biorących udział w glosowaniu. Paraliżuje to całkowicie współpracę najemców lokali użytkowych, zajmujących cały parter budynku z lokatorami mieszkań -
żadne działania wymagające zgody wspólnoty/zarządcy nie mogą być podjęte lub są podejmowane bez tej zgody co rodzi nieustanne konflikty (np. wieszanie reklam, oświetlenie lokali użytkowych, zagospodarowanie wejść do lokali użytkowych, sprzedaż alkoholu). Proszę o potwierdzenie prawnej możliwości wyegzekwowania od wspólnoty i zarządcy budynku wiążących uchwał i decyzji, niezbędnych do dalszego funkcjonowania najemców lokali użytkowych.
Odpowiedź: W artykule 23 ustawy o własności lokali, wskazano sposoby podejmowania uchwał przez właścicieli lokali. Uchwały niniejsze mogą być podejmowana albo na zebraniach,...
