Pytanie: W 1996 nabyłem od spółdzielni mieszkaniowej pomieszczenie strychowe na 5 piętrze budynku wielorodzinnego. Spółdzielnia mieszkaniowa otrzymała pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania i przebudowę poddasza z przeznaczeniem na mieszkania. Po wykonaniu adaptacji dokonano odbioru lokalu - zostałem wówczas poproszony o podpisanie oświadczenia o zrzeczeniu się praw do piwnicy, ale tego oświadczenia nie podpisałem. Po odbiorze otrzymałem przydział mieszkaniowy na mieszkanie własnościowe, a w 2006 dokonałem przeniesienia własności. W akcie notarialnym ustanawiającym odrębną własność lokalu oraz przenoszącym jego własność na mnie można odczytać: Przedstawiciele Spółdzielni oświadczyli, iż piwnica użytkowana przez nabywców nie stanowi części składowej lokalu, a należy do elementów wspólnych budynków mieszkalnych, pozostałych po wydzieleniu wszystkich lokali i jest im przydzielona na zasadzie podziału do użytkowania. Do dziś nie otrzymałem przydziału piwnicy (komórki lokatorskiej) do lokalu, choć w
zasobach spółdzielni są wolne pomieszczenia, które mogłyby być na ten cel wykorzystane. Przedstawiciele spółdzielni twierdzą, iż o braku piwnic poinformowali na przetargu (jednak nie mają żadnego podpisanego przeze mnie pisma potwierdzającego ten fakt), a zapis w akcie notarialnym jest to zapis ogólny, wzorcowy i mnie nie dotyczy. Czy istnieją uwarunkowania prawne (prawo budowlane, projektowe?) zobowiązujące do zapewnienie komórki lokatorskiej do lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, które pozwoliłyby mi ubiegać się o przydział piwnicy?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 2 ustawy o własności lokali samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, mogą stanowić odrębne nieruchomości. Samodzielnym...
