Pytanie: W roku 1993 zakupiłem wolnostojący pawilonik handlowy od osoby fizycznej, umiejscowiony na gruncie dzierżawionym od Spółdzielni Mieszkaniowej. W roku 1995 powiększyłem go za zgodą Spółdzielni i zgodnie z przepisami budowlanymi. W roku 2002 powiększyłem ponownie tenże pawilon i zmodernizowałem całkowicie. Pawilon został związany z gruntem, stał się on więc w świetle prawa budowlanego budynkiem. Projekty budowlane były zaakceptowane przez Spółdzielnię Mieszkaniową oraz wszelkie wymagane pozwolenia były uzyskane. Budynek zatem postawiony został całkowicie legalnie i posiada wszystkie dokumenty z nim związane. Rozbudowa budynku została zrealizowana całkowicie moim nakładem finansowym. Również utrzymanie tego budynku i wszelkie koszty z nim związane ponoszę osobiście. Jak wspomniałem budynek stoi na gruncie dzierżawionym od Spółdzielni Mieszkaniowej. Jest to dzierżawa na czas nieokreślony. Spółdzielnia natomiast ma użytkowanie wieczyste tego gruntu od Gminy. Budynek nie ma założonej księgi
wieczystej, ponieważ nie jestem właścicielem gruntu, na którym ten budynek stoi. Bardzo mi zależy, aby nabyć własność tego gruntu, a poprzez to stać się prawnym właścicielem tejże nieruchomości z zapisem do księgi wieczystej. Obecnie weszła w życie znowelizowana ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Z tego co się orientowałem przepisy budowlane mówią o tym, że budynek powinien być prawnie związany z gruntem. Pragnę jeszcze nadmienić, że złożyłem już ofertę Spółdzielni Mieszkaniowej przeniesienia użytkowania wieczystego na mnie odpłatnie, jednakże Spółdzielnia zdecydowanie odmówiła. W momencie zakupu pawilonu od osoby fizycznej stałem się dzierżawcą gruntu od spółdzielni na mocy nowej umowy o dzierżawę terenu ze spółdzielnią. Po trwałym związaniu obiektu z gruntem, spółdzielnia stworzyła aneks do umowy dzierżawy, który zawarł zwiększenie ilości terenu dzierżawionego oraz nowe stawki cenowe za m2 terenu. Czy obecnie mam możliwości prawne ubiegać się w Spółdzielni Mieszkaniowej o nabycie tego gruntu, bądź
uwłaszczenie na tym gruncie?
Odpowiedź: Przepisy znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stworzyły po stronie spółdzielni obowiązek przeniesienia własności lokalu na uprawnionych...
