Pytanie: Nieruchomość wystawiona na sprzedaż w przetargu jest lokalem użytkowym, który do tej pory był wynajmowany, a teraz spółdzielnia wystawiła go na sprzedaż. Lokal nie posiada założonej ksiegi wieczystej. Spółdzielnia posiada jedynie akt notarialny dla budynku. Chciałbym kupić lokal wpłacając 10% ceny gotówka, pozostałą cześć zapłacić kredytem hipotecznym. Spółdzielnia zapewnia że istnieje taka możliwość, lecz w banku dowiedziałem się, że lokal nie posiadający księgi wieczystej nie może być zabezpieczeniem. Spółdzielnia twierdzi że dopiero po wpłaceniu całości środków będzie możliwe utworzenie księgi wieczystej i ustanowienie hipoteki, która będzie stanowiła zabezpieczenie dla banku.Jaka jest możliwość zakupu tego typu nieruchomości na kredyt? Czy można np. w umowie przedwstepnej zawrzeć wpis regulujący ustanowienie ksiegi wieczystej przed zapłaceniem całej kwoty, jeśli tak to jaki?
Odpowiedź: Co do zasady hipoteka jest ustanowiona z chwilą jej wpisania do ksiegi wieczystej - stąd dla jej ustanowienia konieczne jest istnienie takiej księgi. Jednakże...
