Pytanie: Kwestię głosowania we wspólnocie reguluje art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, który w punkcie 2 mówi, że: " Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos". Oznacza to, że przyjmując zasadę głosowania w systemie: "1 właściciel-1 głos" należy określić w jakiej sprawie taki system głosowania będzie obowiązywał. Nie można więc raz i na zawsze przegłosować stosowania tego systemu. W praktyce decyzję o przyjęciu takiego systemu głosowania podejmuje się na każdym zebraniu albo raz, w odniesieniu do wszystkich planowanych do przegłosowania na zebraniu uchwał (wtedy trzeba krótko opisać wszystkie sprawy, których dotyczyć będą uchwały), albo też podejmuje się decyzję o głosowaniu w tym systemie przed głosowaniem każdej kolejnej uchwały (wtedy treść uchwały o wyborze systemu głosowania musi określać
czego dotyczyć będzie uchwała głosowana w systemie: "1 właściciel-jeden głos"). Należy zwrócić uwagę, że art. 2a wspomnianej ustawy mówi, że: "Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej", ale trzeba pamiętać, że i w tym przypadku żądanie nie może dotyczyć ustanowienia systemu głosowania raz i na zawsze, a wprowadzane jest na żądanie przed głosowaniem danej uchwały. W jaki sposób należałoby przeforsować na zawsze głosowanie "1 właściciel - 1 głos? Czy jest to możliwe ? Jak należałoby sformułować taki wniosek? Czy jeśli odniesiemy się do sprawy w taki sposób, że głosowanie "1 właściciel - 1 głos" odnosi się na danym zebraniu nad wszystkimi uchwałami, to czy należy przeprowadzić takie głosowanie
przed głosowaniem nad uchwałami? A jeśli na zebraniu członków wspólnoty przychodzi ok. 5% - 10% członków wspólnoty + przedstawiciel (24%)? Jak się do tego mają nieuwzględniane udziały z hal garażowych ?
Odpowiedź: Należałoby powiedzieć, że podjęcie uchwały o głosowaniu ,,jeden właściciel, jeden głos" nie musi następować za każdym razem przed głosowaniem...
