Pytanie: Jestem współwłaścicielem w 1/2 części własności kamienicy czynszowej. Właścicielem drugiej połowy jest gmina. W związku z tym, że obecnie czynsze w tej kamienicy są znacznie poniżej 3% wartości odtworzeniowej, zaproponowałem drugiemu współwłaścicielowi podniesienie ich do tej właśnie wartości. Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, właściciel ma nieograniczone prawo do ustalenia czynszu do wysokości odpowiadającej 3% wartości odtworzeniowej i wyłączone jest w tej sytuacji uprawnienie lokatora do sądowego kwestionowania zasadności podwyżki. Na takie rozwiązanie nie godzi się jednak przedstawiciel gminy, tłumacząc, że czynsz w zasobach gminnych ustalony musi być w wysokości określonej odpowiednią uchwałą, a obowiązująca uchwała ustala stawki czynszu w zasobach gminnych poniżej wartości 3% wartości odtworzeniowej. Czy w sytuacji, gdy właścicielami udziału we własności nieruchomości są po połowie osoba
fizyczna i gmina należy w tej nieruchomości ustalać wysokość czynszu zgodnie z uchwałą Rady Gminy, czy też stosować ogólne zasady ustalania czynszu wynikające z ustawy o ochronie praw lokatorów?
Odpowiedź:
Przedstawioną sytuację komplikujeto, iż najprawdopodobniej mamy do czynienia ze stosunkami najmu, powstałymi wcześniej jeszcze na zasadach tzw. przydziału....
