Pytanie: Na podstawie umowy sprzedaży nabyłem od Gminy samodzielny lokal mieszkalny jako odrębną nieruchomość wraz z udziałem wynoszącym 1590/1000 we wspólnych częściach budynku oraz w działce gruntu . W taki sam sposób Gmina dokonała sprzedaży innych sześciu lokali i udziałów w działce gruntu innym sześciu nabywcom tego samego budynku. Po nabyciu przedmiotowych siedmiu lokali od Gminy powstała tak zwana mała wspólnota mieszkaniowa licząca 7 lokatorów - właścicieli. Do dnia dzisiejszego istnieje spór między członkami tej wspólnoty do tego stopnia iż pięciu z siedmiu lokatorów podejmuje uchwały bez zgody pozostałych dwóch członków wspólnoty. Administratorem małej wspólnoty jest Administracja Domów Mieszkalnych. Jako właściciel swojego lokalu i swojego udziału w gruncie wyraziłem osobistą zgodę by sąsiad którego działka graniczy z działką wspólnoty wybudował sobie komórkę w taki sposób by jej zabudowa przylegała do istniejącej już na gruncie mojej komórki. W wyniku tego przyłączenia sąsiad musiał zająć
część gruntu stanowiącego mój udział, zajęcie dotyczy zaledwie części 4 m2 gruntu. Ja wyraziłem osobistą zgodę sąsiadowi nie pytając o zgodę wspólnoty ponieważ wspólnota też nie pyta mnie o zgodę na podejmowanie uchwał wspólnoty. Czy w takiej sytuacji mogłem wyrazić osobistą zgodę by sąsiad zajął część działki której udział należy do mnie, oraz czy wspólnota ma prawo żądać od sąsiada pieniędzy za bezumowne korzystanie z tej części gruntu który należy do mnie.
Odpowiedź: Zgodnie z uregulowaniem ustawy o własności lokali w przypadku gdy liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego...
