Trwa ładowanie...

Notowania

Przejdź na
Martyna Kośka
Martyna Kośka
|

Warto walczyć o zadośćuczynienie za hałas za ścianą. Sądy przyznają coraz wyższe rekompensaty

52
Podziel się

Polskie sądy coraz chętniej uznają, że konieczność znoszenia głośnych imprez za ścianą to naruszenie dóbr osobistych. I są przy tym coraz bardziej hojne dla osób, które decydują się na walkę o święty spokój swojej rodziny. - To dobrze, że coraz chętniej skarżymy się na to, co nam przeszkadza, bo dzięki temu podnoszą się standardy. Roszczeniowość sama w sobie nie jest zła, pod warunkiem, że trzymamy się racjonalnych granic - mówi mecenas Jacek Miłaszewski.

Mieszkając w bloku, musimy się liczyć z hałasem powodowanym przez sasiadów - ale jeśli uprzykrza on życie, należy zwrócić sąsiadowi uwagę
Mieszkając w bloku, musimy się liczyć z hałasem powodowanym przez sasiadów - ale jeśli uprzykrza on życie, należy zwrócić sąsiadowi uwagę (Shutterstock/Simonas Vaikasas)
bEgohEHV

Stare powiedzenie "wolnoć Tomku w swoim domku" już dawno straciło na aktualności. Nadmierny hałas powodowany przez sąsiada może naruszać dobra osobiste, takie jak prawo do niezakłóconego korzystania z nieruchomości i prawo do odpoczynku. Daje to podstawy do wystąpienia do sądu o zobowiązanie sąsiada do zaniechania naruszeń, ale też przyznanie zadośćuczynienia. Takie wyroki to już żaden precedens.

Właściciel odpowiada za osoby, które wpuszcza do mieszkania

Pod koniec września Sąd Apelacyjny w Warszawie wydał wyrok, w którym zobowiązał właścicielkę mieszkania do zapłaty 30 tys. zł tytułem zadośćuczynienia za hałas, na który jej sąsiadka uskarżała się od wielu miesięcy.

Źródłem problemów byli ludzie, którym wynajęła ona mieszkanie - najpierw studenci, a później osoby, które zamieszkiwały je przez kilka dni. Skoro mieszkanie przynosiło spodziewany dochód, właścicielka (która sama na stałe przebywa w innym mieście) nic sobie nie robiła ze skarg sąsiadów, którzy narzekali na nieustające hałasy, skutecznie uprzykrzające im życie.

bEgohEHX

Mieszkanka sąsiedniego lokalu, zanim weszła na drogę sądową, wzywała policję, ale interweniujący niewiele zdziałali. Kolejnym jej krokiem była próba zainteresowania problemem spółdzielni mieszkaniowej. Ta była skłonna wystąpić do sądu o zlicytowanie mieszkania, jako powód podając uporczywe zakłócanie porządku domowego. Pozew nie został złożony, bo spółdzielnia nie chciała ponosić kosztów opłaty wpisowej, która wynosi 5 proc. wartości sporu.

Ostatecznie powódka złożyła pozew we własnym imieniu. Zarzuciła właścicielce sąsiedniego mieszkania naruszenie jej dóbr osobistych: prawa do spokoju, odpoczynku, poczucia bezpieczeństwa. Zażądała 50 tys. zł tytułem zadośćuczynienia. Sąd nie miał wątpliwości, że do naruszenia rzeczywiście doszło, ale przyznał zadośćuczynienie w kwocie zaledwie 6 tys. zł. Takie rozstrzygnięcie zdecydowanie nie zadowoliło powódki. Sąd odwoławczy zwiększył zadośćuczynienie do 30 tys. zł.

Dowód na to, że sądy stoją po stronie pokrzywdzonych

- Ten wyrok nie jest przełomowy, gdy chodzi o treść, ale gdy chodzi o przyznaną wysokość zadośćuczynienia – zdecydowanie. Dotychczas sądy przyznawały maksymalnie kilkanaście tysięcy złotych – powiedział mecenas Jacek Miłaszewski, autor bloga "Przepraszam Nie Wystarczy", specjalizującego się w sprawach odszkodowawczych, którego poprosiliśmy o komentarz.

Obserwujemy zwiększoną roszczeniowość Polaków, ale ja pozytywnie tę roszczeniowość oceniam, bo ona skutkuje tym, że nasze prawa są lepiej chronione. Weźmy za przykład zadośćuczynienie za zmarnowany urlop. Jeszcze kilkanaście lat temu hotele i organizatorzy wycieczek nie mieli skrupułów, by oferować nam usługi gorsze od określonych w umowie. Niezadowoleni klienci coraz odważniej domagali się pieniędzy za to, że ich odpoczynek wyglądał inaczej niż się spodziewali – i to doprowadziło do wykształcenia się nowej praktyki – dodaje.

bEgohEId

Zobacz też: Uciążliwy remont za ścianą. Co można zrobić w takiej sytuacji?

Na drodze może być głośno, ale to nie może naruszać prawa do odpoczynku

Zadośćuczynienie w takiej samej wysokości przyznał Sąd Apelacyjny na rzecz właścicielki domu położonego przy drodze krajowej, na której ruch pojazdów powodował hałas i przenoszenie drgań na budynek powódki. Zażądała ustawienia przed jej działką ekranów przeciwdrganiowych, wymiany okien i instalacji ściany akustycznej oraz wypłacenia jej 100 tys. złotych. Jako dowód przedstawiła ekspertyzy mówiące o konieczności przeprowadzenia tych prac oraz zaświadczenie o wpływie hałasu na pogorszenie jej zdrowia.

Sąd pierwszej instancji zupełnie nie przychylił się do żądań, ale w apelacji powódka miała dużo więcej szczęścia. Sąd ustalił, że faktycznie doszło do naruszenia dóbr osobistych poprzez naruszenie prawa do wypoczynku i możliwości niezakłóconego korzystania z własnego domu.

bEgohEIe

Emocje sportowe nie wszystkim muszą się udzielać

Z kolei Sąd Apelacyjny w Łodzi zasądził po 50 tys. zł zadośćuczynienia na rzecz właścicieli nieruchomości sąsiadującej z kompleksem boisk.

Wcześnie inny sąd zobowiązał właściciela obiektu sportowego, czyli miasto, do podjęcia działań zmniejszających niedogodności powodowane przez sąsiedztwo boiska. Miasto nie zastosowało się do nakazów, więc sąsiedzi zażądali zadośćuczynienia, powołując się na to, że konieczność znoszenia silnego oświetlenia halogenowego i krzyków (w tym wulgaryzmów) naruszyło ich prawo do niezakłóconego spokoju.

Gdy sąsiad koncertuje za ścianą

Wniesienie sprawy do sądu to ostateczność. Zapytaliśmy mecenasa Miłaszewskiego, co zrobić, gdy sąsiad uprzykrza nam życie hałasem.

bEgohEIf

- Przede wszystkim radzę spróbować porozumieć się z sąsiadem. Nierzadko to wystarczy. Jeśli zachowanie sąsiada przeszkadza także innym mieszkańcom, poprośmy ich o wsparcie w rozmowie.

Jeżeli to nie wystarczy, postarajmy się o zgromadzenie dowodów potwierdzających liczbę naruszeń oraz ich natężenie. Warto zadbać o świadków czy nagrania, które wykażą, że do głośnych imprez u sąsiada dochodzi np. codziennie. Jeżeli naruszenia są dla nas dotkliwe, a sąsiad nie reaguje, nie bójmy się także zadzwonić na policję. Protokół policji, a także inne dokumenty urzędowe są dobrym dowodem obrazującym naruszenia – wyjaśnia.

bEgohEIy
wiadomości
gospodarka
prawo
KOMENTARZE
(52)
kdkashdahd
2 lata temu
powinni wziac sie za palaczy, ktorzy zmuszaja sasiadow do biernego palenia,
!!!
3 lata temu
Czasem nie można zwalczyć takiej zakały. Mam na górze sąsiadkę która trzepie swoje brudy na balkonie a te spadają do mnie. Potrafi odkurzać o pierwszej w nocy czy wirować pranie o piątej rano. Na dodatek jakaś z niej niezdara bo ciągle coś jej upada na podłogę z wielkim hukiem a ja podskakuję do sufitu Czy mam polować z mikrofonem ? Uwagi ma w poważaniu. Czasem już się zastanawiam czy ta stara jędza nie robi tego celowo :(
Artur
4 lata temu
A co z długotrwałym remontem mieszkania? W moim przypadku trwa on u sąsiada juz 3 miesiące. Proszę zorientowanych o komentarz.
bEgohEIz
Marek
4 lata temu
Proszę o sygnaturę tego orzeczenia Sądu Apelacyjnego.
hjg
4 lata temu
Wzywanie policji czy straży miejskiej do słuchających muzyki za ścianą, to jest zawiść, że ktoś ma kokosy z wynajmu a ja nie. Jesteśmy strasznym społeczeństwem, nietolerancyjnym, wszystko nam przeszkadza, gotowi jesteśmy utopić w łyżce wody sąsiada bo zarobił złotówkę od was więcej. Spółdzielnie i wspólnoty weście się za wygłuszanie ścian i sufitów bo to wasz obowiązek statutowy a nie ingerowanie represyjne w stosunku do właściciela lokalu.
...
Następna strona