Zgodnie z art. 860 par. 2 kc umowa spółki cywilnej powinna mieć formę pisemną. Zastrzeżenie to nie jest jednak pod skutkiem nieważności, tj. powstanie spółki cywilnej bez zachowania formy pisemnej jest prawnie skuteczne.
Równocześnie zgodnie z art. 158 kc umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności (art. 73 par. 2 kc).
Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 9 lutego 2007 r. (sygn. III CZP 164/06) stanął na stanowisku, iż mimo braku wymogu zachowania formy notarialnej przy zawieraniu umowy spółki cywilnej, jeśli w skład wspólnego majątku dotychczasowych wspólników spółki wchodziła nieruchomość, to przystąpienie nowego wspólnika do spółki wymaga zachowania formy aktu notarialnego.
Orzeczenie to jest niezwykle doniosłe dla wspólników spółek cywilnych, gdzie doszło do podobnych przekształceń.