poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-04-06 10:50	podział gruntu wbrew postanowieniom planu zagosp.	Dyzmund
Witam Proszę o rady w sprawie podziału działki o pow. 2000m2 na której chcemy zbudować 2 domy w zabudownie bliźniaczej i następnie sprzedać 8 lokali. Plan miejscowy pozwala na budowę do 4 lokali mieszkalnych w budynku. Minimalna powierzchnia działki to 700m2. Właścicieli działki jest dwóch a w przyszłości chcemy ją podzielić na 8. W tym celu wystąpimy o pozwolenie na budowę na jednej działce - odległości między budynkami nie reguluje się, nie wykraczamy poza żadne założenie planu, zachowujem pow. zabudowy itp. Pytanie brzmi - w którym momencie można to podzielić powołując się na USTAWĘ z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może nastąpić w celu: 1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków; Wiem, że robi się to sądownie na wniosekj współwłaścicieli - czy to oznacza, że: - wszystkie lokale muszą być sprzedane i 8-miu współwłaścicieli występuje o podział (grunt i budynek) - czy obecnych dwóch właścicieli może wystąpić o podział gruntu już po wydaniu pozwolenia na budowę - a lokale można sprzedać później już z małą działką Zastanawiam się jeszcze czy będzie potrzebne zaświadczenie Starosty o odrębności lokali. Może macie inne pomysły, słyszałem też o notarialnym podziale nieruchomości (zamiast sądowym) może pasuje do naszej sytuacji? Pozdrawiam skomentuj

2007-04-06 12:10	Re: podział gruntu wbrew postanowieniom planu zagosp.	m
Nie rozumie. Masz działkę budowlaną którą możesz podzielić na dwie cześci po 1000 mkw na tym chcesz postawić dom bliżniak. Bierz cegły i buduj, oczywiście wczesniej uzyskaj pozwolenie na budowę. W czym problem ? skomentuj
2007-04-06 12:23	Re: podział gruntu wbrew postanowieniom planu zagosp.	Dyzmund
Użytkownik "m" napisał w wiadomości news:ev56iv$8op$1@nemesis.news.tpi.pl... > Nie rozumie. Masz działkę budowlaną którą możesz podzielić na dwie cześci po > 1000 mkw na tym chcesz postawić dom bliżniak. Bierz cegły i buduj, > oczywiście wczesniej uzyskaj pozwolenie na budowę. W czym problem ? > Oczywiście wezmę cegły i zbuduję 2 bliźniaki po 4 lokale bez dzielenia na dwie działki bo po zbudowaniu albo nawet po wydaniu pozwolenia chcę podzielić grunt, tak, żeby przyszły właściciel miał swój ogródek a nie 1/8 współwłasności. Zależy mi na czasie, a wiem że sądy są opieszałe, więc szukam wiedzy jak to podzielić możliwie szybko i przyporządkować grunt do lokalu, być może budynki też muszę dzielić bo nie wiem czy można uzyskać 8 odrębnych pozwoleń na budowę, czy 2x4. Nie ma więc problemu z budowaniem, tylko z prawem :) skomentuj
2007-04-06 12:24	Re: podział gruntu wbrew postanowieniom planu zagosp.	m
Użytkownik "Dyzmund" napisał w wiadomości news:ev573k$khf$1@atlantis.news.tpi.pl... > Użytkownik "m" napisał w wiadomości > news:ev56iv$8op$1@nemesis.news.tpi.pl... >> Nie rozumie. Masz działkę budowlaną którą możesz podzielić na dwie cześci > po >> 1000 mkw na tym chcesz postawić dom bliżniak. Bierz cegły i buduj, >> oczywiście wczesniej uzyskaj pozwolenie na budowę. W czym problem ? >> > > Oczywiście wezmę cegły i zbuduję 2 bliźniaki po 4 lokale bez dzielenia na > dwie działki bo po zbudowaniu albo nawet po wydaniu pozwolenia chcę > podzielić grunt, tak, żeby przyszły właściciel miał swój ogródek a nie 1/8 > współwłasności. Zależy mi na czasie, a wiem że sądy są opieszałe, więc > szukam wiedzy jak to podzielić możliwie szybko i przyporządkować grunt do > lokalu, być może budynki też muszę dzielić bo nie wiem czy można uzyskać 8 > odrębnych pozwoleń na budowę, czy 2x4. > > Nie ma więc problemu z budowaniem, tylko z prawem :) > Obawiam się ze będziesz mógł podzielić te działki tylko ma min 700 mkw czyli w tym wypadku pewnie po 1000 mkw Pozdrawiam skomentuj
2007-04-06 12:47	Re: podział gruntu wbrew postanowieniom planu zagosp.	Dyzmund
Użytkownik "m" napisał w wiadomości news:ev575m$kqo$1@atlantis.news.tpi.pl... > Obawiam się ze będziesz mógł podzielić te działki tylko ma min 700 mkw czyli > w tym wypadku pewnie po 1000 mkw > Pozdrawiam > USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może nastąpić w celu: 1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków; 2) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze; 3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa; 4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw; 5) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych; 6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej; 7) wydzielenia działki budowlanej; 8) wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych. mam nadzieję, że powołując się na ten art moge to podzielić, pytanie tylko jak zrobić to najszybciej i najprościej. Pkt 1 mówi o nieruchomości zabudowanej ale pkt 7 o działce budowlanej - może udałoby się nawet przed budową? Pozdrawiam skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
podatek za użytkownanie gruntu	magi	2006-03-31 22:22
podatek za użytkownanie gruntu	magi	2006-03-31 22:22
Dzielenie gruntu ??	Grzechu	2006-04-20 19:50
Wgląd do Planu Zagospodarowania Terenu	ptx	2006-05-28 12:25
zmiana planu taryfowego a rezygnacja z uslugi do 10 dni	adam	2006-05-30 18:42
służebność gruntu	madamjo	2006-06-15 19:58
Sprzedaz gruntu - podatek	ZbyszekW	2006-07-05 08:43
Czy wlasciciel dokumentu ma prawo go odebrac przetrzymujacemu wbrew woli?	Tiger	2006-09-08 18:55
Kupno gruntu	Piotrek	2007-01-26 11:47
Kupno gruntu od 2 współwłaścicieli	Artur	2007-02-27 11:41