poprzedni wątek | następny wątek

pl.soc.prawo

2007-04-02 13:53	Kłopoty z umową przedwstępną	ath
Witam! Mam kłopot z powodu niedotrzymania umowy przedwstępnej sprzedaży działki przez sprzedającego zawartej we wrześniu zeszłego roku. Umowa została zawarta w formie pisemnej (nie notarialnie, wiem błąd!). Wpłaciłem 10% ustalonej ceny jako zadatek na poczet całej kwoty. (Nie było powiedzianie co się stanie z zadatkiem gdy umowy się nie dotrzyma). W umowie oznaczone było że sprzedający zobowiązuje się do wydzielenia działki i przygotowania jej do sprzedaży oraz zawarcia umowy ostatecznej do 31.03.2007. Byłem w kontakcie ze sprzedającym, były wg niego różne trudności w realizacji papierkologii z urzędami; godziłem się, że może się to przedłużyć poza ustaloną datę. Wszystko było w porządku a tu nagle 30.03.2007 dzwoni sprzedający, że już mi nie chce sprzedawać działki bo przyszli do niego ludzie dający mu 2 razy więcej (ceny od września poszły w górę). Pytania: 1. Czy zamiast zwrotu 2 razy zadatek mogę domagać się odszkodowania? Teraz za takie pieniądze już działki nie kupię i zostałem na lodzie. 2. Czy ma jakieś w tym znaczenie przekroczenie terminu 31.03.2007? 3. Czy zwrot dwukrotnego zadatku obligatoryjne zastępuje odszkodowanie? Moje wnioski dla innych kupujących nieruchomości Szkoda, że tak drogo kosztowała mnie nauka: A. Nie wierzyć w uczciwość kontrahenta, bo powyżej pewnej kwoty uczciwości nie ma. B. Umowy dotyczące nieruchomości zawierać notarialnie. C. Jeśli jesteśmy zdecydowani zapłacić należy naprawdę duży zadatek, 30-50%, bo przy tak galopujących cenach nieruchomości zostaniemy na lodzie. Pozdrawiam, A. -- skomentuj

2007-04-02 20:12	Re: Kłopoty z umową przedwstępną	Marcin Krzemiński
> 1. Czy zamiast zwrotu 2 razy zadatek mogę domagać się odszkodowania? > Teraz za takie pieniądze już działki nie kupię i zostałem na lodzie. jeśli wykażesz swoją szkodę - to tak. To, o czym piszesz, to utracone korzyści - można ich dochodzić, ale pod warunkiem, że ściśle wykażesz związek przyczynowy pomiędzy niezawarciem umowy a szkodą. > 2. Czy ma jakieś w tym znaczenie przekroczenie terminu 31.03.2007? Ma > 3. Czy zwrot dwukrotnego zadatku obligatoryjne zastępuje odszkodowanie? Nie. To co innego. Zadatek nie pełni funkcji odszkodowawczej, tylko jest formą zaliczkowania połączonego z umocnieniem umowy. Marcin. -- www.radca.krakow.pl skomentuj

nowsze

1

starsze

Tytuł	Autor	Data
jak to jest z umową zleceniem	piwosz_007	2006-03-28 13:17
Wygrany przetarg i kłopoty	Aro	2006-04-23 12:37
Ustawa o niezgodności towaru z umową	X	2006-05-09 20:29
Niezgodność towaru z umową?	Zbynek Ltd.	2006-07-10 12:47
Niezgodność towaru z umową	Kamil Piętka	2006-08-16 10:39
Niezgodność towaru z umową.	beatamaciejewska	2006-09-01 16:09
kłopoty z laptopem	akala	2007-01-22 20:05
problem z zagubiona umową	Magda	2007-02-27 19:19
Towar niezgodny z umową	Budzik	2007-05-21 22:08
Allegro - czy można mieć kłopoty ze Skarbówką ?	MZibi Wawa	2007-05-23 15:41