Według przewidywań do końca 2004 roku w Warszawie zostanie oddanych do użytku 100.000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej - podała firma CB Richard Ellis (CBRE), doradzająca w zakresie nieruchomości.
"Oczekuje się, że do końca 2004 roku zostanie oddanych do użytku około 15 nowych budynków o łącznej powierzchni 100.000 m kw. (...) W oparciu o prognozowaną podaż nowoczesnej powierzchni biurowej na rok 2004 oczekuje się, że całkowita podaż nadal utrzyma trend spadkowy i będzie niższa o około 15 proc. w porównaniu z podażą w roku 2003" - podała CBRE w raporcie o powierzchniach biurowych w Warszawie w I kwartale 2004 roku.
Całkowita ilość powierzchni biurowej w Warszawie w I kw. 2004 r. wzrosła o 51.200 m kw. do 2,19 mln m kw., z czego 41,4 proc. znajduje się w samym centrum, a 58,6 proc. w lokalizacjach poza centrum.
W I kw. 2004 r. w Warszawie zostało oddanych do użytku dziesięć nowoczesnych budynków biurowych. Tylko jeden, Centrum Żelazna (o całkowitej powierzchni biurowej 7.500 m kw) został zbudowany w centrum miasta.
W I kwartale odnotowano silny wzrost aktywności na warszawskim rynku powierzchni biurowych. Całkowity popyt na tę powierzchnię wyniósł 106.100 m kw. W centrum wynajęto 31.740 m kw., a poza nim 74.360 m kw.
Umowy najmu na powierzchnie w budynkach nie oddanych jeszcze do użytku stanowiły 21 proc. całości popytu. Do najważniejszych umów najmu tego typu należy transakcja na 11.000 m kw. firmy konsultingowej Ernst&Young w budowanym przez grupę Hochtief budynku Rondo 1 (58.000 m kw) i transakcja Allianz na 11.732 m kw. w budynku Topaz budowanym przez GTC na potrzeby klienta.
Całkowity wskaźnik powierzchni niewynajętej dla Warszawy w I kwartale zmniejszył się do 13,5 proc. z 16,1 proc. z I kw. 2003 r.. Ten spadek związany jest głównie z obniżeniem wskaźnika powierzchni niewynajętej w lokalizacjach poza centrum z 16,9 proc. na koniec I kwartału 2003 r. do 9,8 proc. na koniec I kwartału 2004 r.
Jednak w centrum wskaźnik ten wzrósł z 15,2 proc. do 18,8 proc. Jest to spowodowane m.in. przenoszeniem siedzib poza centrum ze względu na powierzchnię spełniającą wymagania najemcy oraz niższe koszty.
CBRE przewiduje, że całkowity wskaźnik powierzchni niewynajętej powinien zachować trend zniżkowy w całym 2004 r., a w centrum zmaleć na koniec roku. Czynsze w najlepszych budynkach miasta w I kw. 2004 r. były stałe i wahały się na poziomie 22-23 euro za m kw. za miesiąc.
Ze względu na członkostwo Polski w Unii Europejskiej i obniżanie ryzyka inwestowania, notowane jest coraz większe zainteresowanie rynkiem powierzchni biurowych za strony funduszy austriackich, amerykańskich, niemieckich i irlandzkich. Wiele transakcji zostało odłożonych właśnie do tego momentu, ale brak dobrej jakości produktów inwestycyjnych był i nadal jest główną przeszkodą do przeprowadzenia nowych spektakularnych transakcji.
Według CBRE w Europie Środkowowschodniej (Czechy, Polska, Węgry, Rumunia, Słowacja i Rosja) w 2004 r. liczba wybudowanych budynków biurowych zmniejszy się nieznacznie w porównaniu z 2003 r., o 1,7 proc.
W stolicach tych krajów znajduje się ponad 10 mln m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Z wyjątkiem Moskwy, czynsze w najlepszych budynkach wynoszą 18-22 euro/m kw./miesiąc. W stolicy Rosji to ponad 43 euro.
Poza rynkiem powierzchni biurowych nadal będzie rozwijał się rynek powierzchni magazynowych.
"Rynek powierzchni magazynowych w Europie Środkowowschodniej w porównaniu z zachodnimi standardami nadal nie jest rozwinięty, ale będzie się rozwijał ze względu na wejście i rozwój nowych firm logistycznych i produkcyjnych" - powiedział Cory Hrincirik, szef działu badań rynków europy Środkowowschodniej na wtorkowym spotkaniu z dziennikarzami.
