Jak podaje Główny Urząd Statystyczny, w roku 2021 w Lublinie łącznie zostały zawarte 6 643 transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości (32 115 w skali województwa). Natomiast w bardzo trudnym roku 2022 ilość tych transakcji spadła do 4 622 (25 483 w województwie). Zaostrzenie wymagań kredytowych, gwałtowny wzrost stóp procentowych, ogromna inflacja i niepewność, jaką przyniosła z sobą wojna w Ukrainie, ostudziły zapał kupujących. Tym nastrojom uległy także niektóre firmy deweloperskie, wstrzymując inwestycje i tym samym zmniejszając oczekiwaną podaż mieszkań na rynku. Według GUS w pierwszym kwartale 2023 roku w Lublinie oddano do użytku łącznie 942 nowe mieszkania, co na tle pozostałych dużych miast i tak wygląda bardzo dobrze.
Perspektywy rozwoju
Końcówka roku 2023 pozwala jednak optymistycznie spojrzeć w przyszłość. Ceny materiałów przestały szaleńczo rosnąć, inflacja zatrzymała się, a nawet relatywnie spadła – widać ożywienie wśród kupujących. Znaczący wpływ miał na to również rządowy program Pierwsze Mieszkanie - Bezpieczny kredyt 2%.
Zgodnie z raportem PKO BP z czerwca tego roku liczba zapytań o nowe kredyty hipoteczne wzrosła po raz pierwszy od marca 2022. Eksperci spodziewają się wobec tego wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań w nadchodzącym roku. Ich zdaniem krajowy rynek mieszkaniowy coraz silniej będzie odczuwał ograniczenie podaży jakie nastąpiło wskutek wstrzymania szeregu projektów budowlanych przy jednocześnie wzrastającym popycie.
Jak pod tym kątem wyglądają prognozy deweloperów na rok 2024? Zdaniem Mak Dom Lublin Deweloper całkiem optymistycznie. – Jesteśmy zdania, że na rynku lubelskich nieruchomości wciąż występuje duże zapotrzebowanie na nowe mieszkania, dlatego nie tylko nie wstrzymaliśmy się z rozpoczętą już w zeszłym roku budową kolejnego etapu osiedla Nowe Sokolniki, ale uruchomiliśmy w tym roku nową inwestycję w ramach osiedla Słoneczne Ogrody i w przyszłym również planujemy uruchomić kolejną – mówi deweloper.
W obliczu ożywienia rynku młodzi ludzie z Lublina, ale też z okolic, szukają swoich pierwszych mieszkań ze stosunkowo krótkim terminem zakończenia. Mak Dom posiada jeszcze duży wybór takich szybko dostępnych mieszkań m.in. dlatego, że pomimo trudnej sytuacji w ostatnich dwóch latach nie zastopował całkowicie swoich budów.
Już niebawem, na I kwartał 2024 roku, planowany jest odbiór mieszkań w najnowszym budynku osiedla Nowe Sokolniki, gdzie na szczególną uwagę zasługują mieszkania parterowe z zielonymi ogródkami a także mieszkania z dużymi tarasami na ostatnich piętrach. Spośród 120 mieszkań została jeszcze pula większych metraży – od 45 do 67 m2 (2-, 3- i 4-pokojowych).
Do końca 2025 roku natomiast zostaną oddane do użytku jeszcze 182 funkcjonalne mieszkania o metrażach od 40 m2 do 50 m2 (mieszkania dwupokojowe) oraz od 51 m2 do 61 m2 (mieszkania trzypokojowe) w najwyższym budynku Słonecznych Ogrodów. Osiedle zlokalizowane jest w bliskim sąsiedztwie ścisłego centrum Lublina – z okien i dużych, jasnych balkonów niektórych mieszkań można podziwiać widok na śródmieście oraz ikoniczną panoramę zamku Lubelskiego i Starego Miasta.
Najlepszy moment na bezpieczny zakup
– Prognozujemy, że rynek w 2024 roku będzie zmierzał w kierunku stabilizacji cen materiałów z dopuszczalnym niewielkim wzrostem spowodowanym wciąż występującą inflacją. Oprócz jednostkowych przypadków nie liczymy na spadek cen materiałów lub robocizny – dodaje.
Wyżej wymienione czynniki w połączeniu z nowymi regulacjami (nowa ustawa deweloperska, nowa ustawa o gospodarce nieruchomościami) oraz wciąż dużymi kosztami obsługi kredytów inwestycyjnych nie wskazują na to, by mieszkania miały być tańsze. Ten trend zdaje się potwierdzać również analiza rynku nieruchomości przedstawiona w raporcie PKO BP, gdzie tabela średnich cen transakcyjnych na rynku pierwotnym w Lublinie obrazuje wzrost z 6 999 zł/m2 w pierwszym kwartale 2021 roku do 8 941 zł/m2 w analogicznym okresie 2023.
Czy jednak niepewność gospodarcza wynikająca z wielu czynników zewnętrznych nie powoduje ryzyka, że nadejdzie kryzys i inwestycje staną? Mak Dom Lublin Deweloper czuje się bezpiecznie będąc częścią Mak Dom Holding S.A. – ogólnopolskiej spółki akcyjnej z kapitałem krajowym wynoszącym ponad 200.000.000 zł. Daje to duży bufor bezpieczeństwa jeżeli chodzi o zapewnienie finansowania inwestycji i czyni spółkę wiarygodną dla banków.
– Prowadząc nasze inwestycje staramy się podchodzić do tego racjonalnie – zapewnia deweloper. – Nie zadłużamy się ponad miarę w czasach dużego popytu, dzięki czemu jesteśmy w stanie terminowo dokończyć inwestycję w czasach trudniejszych. Nasze inwestycje realizujemy przeważnie z pomocą kredytu. Dzięki czemu mamy zapewnione finansowanie całej budowy a klienci mają pewność, że Bank pozytywnie zweryfikował projekt i finanse spółki. Ponadto, ogromne doświadczenie na rynku sprawia, że zawsze posiadamy ofertę dostosowaną do aktualnych potrzeb mieszkańców.
Mak Dom działa na Polskim rynku od 30 lat. Z tego od ponad 20 lat w Lublinie, gdzie zaczęło zaznaczać swoją obecność budową Osiedla SŁONECZNY DOM przy ul. Fulmana. Kolejne powstało Osiedle POLESIE w Świdniku w obrębie ulic Kasperka, Klonowej, Kopera, Św. Brata Alberta i ponownie szereg inwestycji w Lublinie: NOWE SOKOLNIKI u zbiegu ulic Nowy Świat i Wyścigowej, PERŁY KALINY przy ul. Lwowskiej, SŁONECZNE OGRODY przy ul. Wrońskiej oraz SŁONECZNA DĄBROWA przy ul. Granata.
Dzięki tym inwestycjom w Lublinie powstało już łącznie ponad 2500 mieszkań, a wraz z nimi liczne lokale usługowe, budynek użyteczności publicznej – przychodnia zdrowia z przedszkolem – oraz realizacje kilku ulic miejskich, m.in. ul. Fulmana, Woronieckiego, Granata. Mak Dom za swoje osiągnięcia regularnie zdobywa nagrody i wyróżnienia w konkursach, mi.in Kryształową Cegłę Polskiego Towarzystwa Mieszkaniowego w Lublinie.
Materiał sponsorowany przez Mak Dom