Pytanie: Rodzeństwo posiada odrębne własne mieszkania (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) w różnych spółdzielniach mieszkaniowych. Brat podarował siostrze swoje mieszkanie (notarialnie) i w związku z tym został skreślony z listy członków swojej spółdzielni, a siostra nie złożyła wniosku a przyjęcie do tej spółdzielni. Sąd wieczystoksiągowy dokonał odpowiedniej zmiany w księdze wieczystej ujawniając nowego właściciela. Darczyńca chciałby jednak dalej mieszkać w tym mieszkaniu i opłacać czynsz, opłaty za media komunalne, telefon itp. co jest akceptowane przez obdarowaną. Nie jest zamiarem nowego właściciela (osoby obdarowanej) uzyskiwanie pożytków od darczyńcy z tytułu dalszego zamieszkiwania w tym lokalu. Strony zamierzają zawrzeć umowę najmu określając, iż po stronie obecnego lokatora (darczyńcy mieszkania) pozostaje opłacanie mediów, opłat stałych, czynszu w wysokości ustalanej przez spółdzielnię oraz ponoszenie kosztów utrzymania mieszkania (w tym ew. remontów) natomiast bez opłacania czynszu
na rzecz nowego właściciela (osoby obdarowanej mieszkaniem) z uwagi na dokonane przekazanie majątku (mieszkania). Czy zawarcie takiej umowy najmu skutkować będzie powstaniem przychodu u jednej z osób w wysokości ceny rynkowej najmu wymagającego opłacania podatku?
Odpowiedź: Umowa najmu jest ze swej istoty umową odpłatną. Zatem co do zasady nie ma możliwości zawarcia umowy najmu bez określania czynszu. Opisany w pytaniu stan faktyczny...
