Pytanie: Wraz z ojcem jesteśmy właścicielami lokalu mieszkalnego w udziale wynoszącym: ja - 1/4, tato 3/4 części. Chcielibyśmy ustanowić notarialnie bezpłatną dożywotnią służebność mieszkania na rzecz osoby trzeciej, która, formalnie, jest dla nas \"obcą osobą\". Zasięgnęłam troszkę informacji na temat podatku od ustanowienia bezpłatnej służebności osobistej i okazuje się, że koszty te są niepokojąco wysokie. Cytuję: \"W wyniku ostatniej nowelizacji ustawy o podatku od spadków i darowizn, dla potrzeb obliczenia kwoty należnego podatku od ustanowienia nieodpłatnej służebności osobistej jej roczna wartość została ustalona jako 4 proc. wartości rzeczy obciążonej służebnością. Jeśli służebność została ustanowiona na czas nieokreślony (np. na czas życia uprawnionego), podstawą opodatkowania jest 4 proc. wartości obciążonej nieruchomości przemnożone przez 10 lat, czyli tak naprawdę 40 proc. wartości całej nieruchomości, na której służebność ta została ustanowiona. (...) obowiązkowi podatkowemu podlega osoba
fizyczna, na rzecz której ustanowiono służebność nieodpłatną. Obowiązek ten powstaje z chwilą ustanowienia tego prawa. (...) podstawą opodatkowania jest wartość powtarzających się świadczeń (w tym przypadku prawa służebności) w wysokości rocznego świadczenia pomnożonego przy ustanowieniu służebności na czas określony przez liczbę lat lub ich części, zaś w przypadku ustanowienia świadczeń na czas nieokreślony ? przez 10 lat. Roczną wartość świadczenia w postaci służebności ustala się w wysokości 4 proc. rzeczy nią obciążonej. Dopiero od tak obliczonej podstawy opodatkowania oblicza się podatek (...) takie ustalenie podstawy opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn przy służebności w praktyce oznacza, że w przypadku umów zawartych na czas nieoznaczony podstawa opodatkowania będzie równa 40 proc. wartości całej obciążanej nieruchomości (...) W przypadku nieokreślonego z góry czasu użytkowania lub służebności maksymalna podstawa opodatkowania to 40 proc. wartości rzeczy (...) Wówczas może się okazać, że
wartość podatku, która w zależności od wartości podstawy opodatkowania wynosi od 3 do 20 proc. tej podstawy(...) Przepraszam, że zawarłam w treści dwukrotnie te same informacje. Nie chciałam opuścić niczego ważnego. Moje pytanie dotyczy wysokości podatku. Notariusz poinformowała nas, że od nieruchomości wartej ok 100000 zł zapłacimy podatek 4000 zł i że będzie to opłata jednorazowa. Proszę o potwierdzenie tej informacji. Jesteśmy w stanie zapłacić jednorazowo 4000 zł podatku, ale jeżeli okazałoby się, że opłata ta miałaby powtarzać się co rok - musielibyśmy zrezygnować.
Odpowiedź: Podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych...
