Pytanie: Jesteśmy z mężem właścicielami spółdzielczego mieszkania o pow. 70m2 /spółdzielcze prawo własności, bez księgi wieczystej/. W lutym 2010 r. mąż otrzymał od brata darowiznę tj. nieduży stary dom na wsi również ok. 70m2 + działkę rolną ok.10 arów. Wartość darowizny wg aktu notarialnego to 25 tys. zł. Darowizna była zwolniona od podatku, notariusz zawiadomił właściwy Urząd Skarbowy. Proszę o informację w sytuacji, kiedy mąż będzie chciał sprzedać dom po 5 latach: - czy mąż musi być w tym domu zameldowany i jak długo, aby nie płacić podatku dochodowego przy sprzedaży domu, - czy musi zrezygnować z współwłasności do naszego mieszkania spółdzielczego, - czy są jeszcze inne warunki do spełnienia, aby sprzedać dom po 5 latach i nie płacić podatku dochodowego, - jak liczy się te 5 lat, tzn. od jakich dat, co tutaj decyduje. Odnośnie pytań o ulgę mieszkaniową, kiedy będzie ewentualnie sprzedawał przed upływem 5 lat i pieniądze ze sprzedaży przeznaczy w ciągu 2 lat na zakup innego mieszkania: - czy również
powinien się tam zameldować i zamieszkiwać, - czy może być współwłaścicielem mieszkania spółdzielczego? Czy Urząd Skarbowy nalicza jakieś odsetki i czy są inne sankcje, jeżeli zadeklaruje się skorzystanie z ulgi mieszkaniowej w ciągu 2 lat ale nie kupi nowego mieszkania? Jeżeli mąż wyremontuje dom, podniesie jego standard i przed upływem 5 lat sprzeda nie korzystając z ulgi mieszkaniowej i będzie płacił podatek dochodowy 19% jak będzie liczona wartość domu. Np. sprzeda za 150 tys. czy będzie mógł pomniejszyć wartość domu o poniesione koszty materiałów, robocizny? Dom jest osobną własnością męża, czy ja też mam w takiej sytuacji jakieś obowiązki finansowe, podatkowe itp.? A może są w opisanej sytuacji jakieś inne kwestie do omówienia, inne prawa i obowiązki o których nie wiemy?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości - jeżeli odpłatne...
