Pytanie: W naszej wspólnocie mieszkaniowej właściciel strychu planuje realizację nadbudowy, w wyniku której uzyska zamiast strychu dwie kondygnacje mieszkalne. Wymaga do tego zgody wspólnoty gdyż planowane prace naruszą części wspólne budynku takie jak choćby dach. Wspólnota jest gotowa wyrazić taką zgodę i co za tym idzie zgodę na wyodrębnienie nowych samodzielnych lokali i zmianę wysokości udziałów - ale tylko w częściach wspólnych budynku gdyż tylko budynek w efekcie nadbudowy się powiększy. Działka gruntu natomiast nie ulegnie powiększeniu a każdy z właścicieli płacił przy zakupie cenę również za swój udział w konkretnej nieulegającej zmianie powierzchni gruntu - nie chce więc tracić swojej własności. Chcemy więc by zmiany wpłynęły tylko na nasze udziały w częściach wspólnych budynku a nie wpłynęły na wysokość naszych udziałów w gruncie. Innymi słowy by suma udziałów w gruncie przypisanych do nowo powstałych lokali była równa dotychczasowemu udziałowi w gruncie przypisanemu do strychu nie
umniejszając dzięki temu naszych udziałów. Boimy się tylko czy aby nie jest to przez prawo wykluczone. Czy w ramach wspólnoty mieszkaniowej udziały poszczególnych współwłaścicieli mogą być ustalone w innej wysokości jeśli chodzi o części wspólne budynku a w innej wysokości jeśli chodzi o grunt?
Odpowiedź: Właścicielom nieruchomości lokalowych przysługują dwa powiązane ze sobą prawa: a) prawo własności lokalu oraz b) udział we współwłasności wspólnych...
