Pytanie: Bank udzielił mi kredytu z którego zabezpieczeniem była zakupiona i dalej rozbudowana nieruchomość oraz ustanowiona hipoteka na nieruchomości mojego ojca. Po jakimś czasie straciłem zdolność obsługi kredytu i bank wypowiedział umowę kredytowa i rozpoczął procedurę egzekucyjna. Komornik po kilku licytacjach sprzedał nieruchomość mojego ojca mimo ze pieniądze uzyskane trafiły w całości na konto wierzyciela mojego ojca, który jako pierwszy był wpisany w KW. Komornik z powodu braku dalszego wniosku ze strony mojego wierzyciela (banku) umorzył postępowanie. Czy w tej sytuacji mogę tę nieruchomość, składającą sie z pomieszczeń socjalnych i hal, wynająć osobie fizycznej lub sp. z o.o. na podstawie umowy najmu np. za opłacenie podatków od nieruchomości? Najemca w tych halach chciałby zainstalować swoje urządzenia a hale zmodernizować. Chciałbym sie dowiedzieć czy najemca nie będzie narażony na stratę zainstalowanych urządzeń i poniesionych kosztów, a umowa straci ważność i przestanie obowiązywać w
przypadku gdy komornik na wniosek wierzyciela rozpocznie egzekucję i sprzeda nieruchomość? Czy też, może ewentualny licytant nabędzie nieruchomość wraz z najemca i będzie zmuszony wykonać wszystkie punkty umowy np. brak możliwości wypowiedzenia umowy przed upływem okresu 10-ciu lat?
Odpowiedź: Na wstępie wskazać należy, iż umorzenie postępowania nie pozbawia wierzyciela możności wszczęcia ponownej egzekucji, chyba że z innych przyczyn egzekucja...
