Pytanie: Po wygranym przetargu została podpisana umowa najmu lokalu użytkowego (sklepu) na okres 10 lat pomiędzy Wójtem Gminy a najemcą fizycznym. Po dwóch miesiącach najemca stwierdził, że czynsz jaki wylicytował na przetargu jest zbyt wysoki i dalsze prowadzenie najmowanego sklepu nie ma sensu gdyż tylko pogrąża go w długach. Postanowił zrezygnować z najmu ale nie znalazł zapisu w umowie, który by na to pozwalał. Jest zapisane, że tylko Wynajmujący (Wójt) może rozwiązać tę umowę jeśli Najemca zalega co najmniej z dwiema płatnościami czynszu. Dług powstał nawet wielomiesięczny ale Wójt nie chce rozwiązać tej umowy bo \"opłaca\" mu się sądownie ściągać należności, które mu przysługują z realizowania niniejszej umowy. Najemca sklepu jest już skończonym bankrutem a dług rośnie. Co może zrobić najemca gdy w umowie nie ma zapisu o prawie do rozwiązania umowy z jego strony. Czy taka umowa nie narusza prawa albo Konstytucji? Czy taką umowę można skutecznie zaskarżyć? Czy brak prawa do rozwiązania umowy przez
najemcę nie jest powodem do jej podważenia przed jej podpisaniem? - tak na przyszłość bo szykują się następne przetargi na inne obiekty. Najemca z powodu braku możliwości rozwiązania umowy z jego strony popadł w niewyobrażalne długi.
Odpowiedź: Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, w sytuacji, gdy umowa najmu zostaje zawarta na czas oznaczony, rozwiązuje się w zasadzie z upływem okresu, na jaki została...
