Pytanie: W dniu 26.02.2007 dokonaliśmy w ramach prowadzonej przez nas działalności gospodarczej zakupu lokalu użytkowego o powierzchni 100,12 m.kw. Sprzedawca ( Deweloper ) w podpisanym przez nas akcie notarialnym nie wspomniał nic na temat gwarancji lub rękojmi. Kilkanaście dni temu zauważyliśmy, że z sufitu podwieszanego kapie woda. Wezwane na miejsce Pogotowie Techniczne stwierdziło przecieki w wielu miejscach poprowadzonej pod sufitem podwieszanym instalacji ciepłej i zimnej wody użytkowej oraz tzw. cyrkulacji. Opinia wezwanego przez nas eksperta ( projektant instalacji wodno-sanitarnych ) potwierdza rozległą korozję rur stalowych wynikającą z przedwczesnego zużycia prawdopodobnie słabej jakości zastosowanego materiału. Efekt jest taki, że sufit podwieszany jest zalany na powierzchni kilku metrów kwadratowych a zamontowana nad nim instalacja wodna nadaje się tylko do wymiany. Zwróciłem się zatem do Sprzedawcy ( pismo z dnia 21.08.2009 ) z żądaniem w ramach 3 letniego okresu rękojmi o wymianę wadliwej
instalacji wodnej oraz o odtworzenie sytuacji sprzed zdarzenia ( czyli o powtórny montaż sufitu podwieszanego wraz z malowaniem, naprawa lub wymiana zalanych lamp sufitowych itp. ) . Pytanie jest następujące: czy w przypadku kiedy usterka dotyczy instalacji ( w tym przypadku wodnej ) Sprzedawcę obowiązuje 3 letni okres odpowiedzialności ( rękojmi ) czy jak próbuje nam sugerować Sprzedawca ( a tym samym uniknąć odpowiedzialności ) tylko 1 rok ?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 568 k.c. uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc...
