Pytanie: Jestem współwłaścicielem niepodzielnej nieruchomości ułamkowej nabytej w drodze spadku. Jest to kamienica czynszowa z 23 niewyodrębnionymi, wynajętymi lokalami, tylko mieszkalnymi, przeznaczonymi wyłącznie na wynajem. Współwłaściciele (dalsza i bliższa rodzina rozsiana po kraju) postanowili, na gruncie przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności, powierzyć jej zarząd jednemu z nich, czyli mnie. W tym celu jednomyślnie podjęli uchwałę (umowę) powierzającą mnie ten zarząd (art. 200 k.c), w której w sposób szczegółowy określili mój zakres praw i obowiązków jako zarządcy, zasady wspólnego rozliczenia się oraz przysługujące mnie miesięczne wynagrodzenie (art. 205 k.c.), pokrywane z bieżących wpływów czynszowych. W uchwale (umowie) tej brak jakichkolwiek odniesień do zlecania czynności czy świadczenia usługi. Wyraźnie w niej zaznaczono i uzewnętrzniono na mocy jakich przepisów Kodeksu cywilnego ten zarząd powierzono i że jest to zarządzanie własnym majątkiem. Problemy rodzą się jednak po stronie
podatkowej: jak taki sposób sprawowania zarządu traktowany będzie przez organy podatkowe i ZUS-owskie z tytułu np. składki zdrowotnej oraz czy zachodzi konieczność zgłaszania tego faktu (występuje przecież dochód po stronie jednego ze współwłaścicieli, będący jednocześnie kosztem z najmu pozostałych). Uważam, że zarządzanie współwłasnością na podstawie k.c. nie ma charakteru działalności wykonywanej osobiście w myśl przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, natomiast koszt poniesiony przez pozostałych współwłaścicieli na moje wynagrodzenie z tytułu uzasadnionego nakładu pracy (zarządu) pomniejszy tylko ich udział w przychodzie z najmu, a powiększy mój, oczywiście stosownie do ich udziałów. Ponieważ najem będę rozliczał na zasadach ogólnych, uważam, że wpłacanie zaliczek na podatek dochodowy z najmu za współwłaścicieli, na konta bankowe ich urzędów skarbowych, a następnie rozliczenie się osobiście PIT-36 przez każdego z współwłaścicieli, to właściwy i wyczerpujący sposób całości postępowania.
Jak organy podatkowe traktują zarząd współwłasnością wykonywany na mocy przepisów Kodeksu cywilnego?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodami co do zasady są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym...
