Pytanie: We wrześniu 2008 r. sprzedałem mieszkanie zakupione w styczniu 2006 r. Ze sprzedaży uzyskałem kwotę 265 tys. zł. W ciągu 2 tygodni od daty sprzedaży złożyłem do Urzędu Skarbowego deklarację wykorzystania tej sumy na potrzeby mieszkaniowe w ciągu 2 lat. Zamierzam oczywiście wywiązać się z tej deklaracji, jednak nie wiem, jakiego rodzaju koszty mogą zostać zaliczone w poczet potrzeb mieszkaniowych. Chodzi o to, że zdecydowałem się na zakup nowego mieszkania od dewelopera jeszcze przed sprzedażą starego mieszkania, tj. w czerwcu 2007 r. podpisałem umowę o wykonanie lokalu I zacząłem wpłacać pieniądze na poczet mieszkania. Wpłaciłem na początku 5 % - ok. 35 tys. zł ze środków własnych, reszta pochodziła z kredytu i była wpłacana w transzach. Czy mogę zaliczyć na poczet potrzeb mieszkaniowych kwoty wpłacone przed datą sprzedaży starego mieszkania? Czy można zaliczyć wszystkie koszty związane z przyznanym kredytem, takie jak odsetki, kapitał, prowizję, inne opłaty bankowe? Czy jeśli stare mieszkanie
też było na kredyt (spłacony jednorazowo przeze mnie przed dokonaniem transakcji sprzedaży), to muszę wydatkować całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży, czy też mogę ją obniżyć o sumę spłaconego kredytu? W styczniu 2009 r. odebrałem nowe mieszkanie, podpisałem notarialną umowę sprzedaży i przystąpiłem do wykończenia mieszkania. Jakiego rodzaju wydatki mogę zaliczyć jako potrzeby mieszkaniowe? W szczegółach zapytam o kwestie wątpliwe: meble kuchenne zainstalowane na stałe, sprzęty wyposażenia kuchni, jak lodówka, zmywarka, piekarnik itp., szafy do zabudowy, rolety, oświetlenie (abażury, żyrandole)? Czy jeśli nie wydam całej deklarowanej kwoty w ciągu 2 lat lub też urzędnik skarbowy podważy niektóre zaliczone wydatki, to ewentualny podatek musiałbym dopłacić od kwoty będącej różnicą przychodu ze sprzedaży starego mieszkania i kwoty zaliczonej jako wydatki na potrzeby mieszkaniowe? Jakiego rodzaju wydatki można zaliczyć do tzw. "potrzeb mieszkaniowych"?
Odpowiedź: Z dniem 1 stycznia 2007 r. i z dniem 1 stycznia 2009 r. nastąpiła nowelizacja przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu/dochodu...
