Pytanie: Dnia 13.09.2006 r. została podpisana umowa przedwstępna na sprzedaż lokalu mieszkalnego (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego). W czasie podpisywania umowy przez kupujących została uiszczona, z tytułu zadatku, część kwoty - ustalonej przez obie strony umowy - wartości sprzedawanego lokalu. Pozostała część ceny sprzedaży została uiszczona kolejno w ratach: 03.11.2006 r., 08.01.2007 r., 12.03.2007 r. i 06.05.2007 r., miało to miejsce przed podpisaniem aktu notarialnego. W dniu podpisania aktu notarialnego 03.09.2007 r. nastąpiło tylko przekazanie przedmiotu umowy. W akcie notarialnym został dokładnie opisany cały proces sprzedaży mieszkania. Została określona data zawarcia umowy przedwstępnej, cena sprzedaży mieszkania, daty wpłat poszczególnych rat za mieszkanie oraz data i warunki jakie muszą zostać spełnione do zawarcia aktu. Według obowiązujących w dniu zawarcia umowy przedwstępnej przepisów, przeniesienie własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
mieszkalnego nie wymagało formy aktu notarialnego. Dopiero od dnia 31.07.2007 r. - wejścia w życie przepisów znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, przeniesienie owego prawa wymagało zawarcia aktu notarialnego. Urząd Skarbowy stwierdził, że podana w akcie notarialnym wartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie odpowiada wartości rynkowej z dnia dokonania czynności cywilnoprawnej, czyli z dnia zawarcia aktu notarialnego (03.09.2007 r.), wzywając jednocześnie do podwyższenia jego wartości. Czy Urząd Skarbowy w sposób prawidłowy przyjął, że datą dokonania czynności cywilnoprawnej sprzedania mieszkania jest data zawarcia aktu notarialnego, w świetle tego, że do faktycznej sprzedaży mieszkania doszło w dniu podpisania umowy przedwstępnej (13.09.2006 r.) i wpłaty z tego tytułu pierwszej raty ceny mieszkania odpowiadającej jego ówczesnej wartości? Za lokal została zapłacona cena, która stanowiła jego faktyczną wartość w dniu, w którym została zawarta umowa przedwstępna i w
tym czasie dokonanie przeniesienia własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w formie aktu notarialnego było fakultatywne. Czy kwotą bazową, od której Urząd Skarbowy powinien pobrać podatek, jest kwota widniejąca w akcie notarialnym będąca ceną, za jaką mieszkanie zostało kupione, czy też kwota stanowiąca wartość lokalu w dniu podpisania aktu notarialnego?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 19 ust. 1, 3 i 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych...
