Pytanie: Jestem obywatelka i nierezydentem. Moja Mama (emerytka i wdowa) chce mi przepisac mieszkanie jako darowizne. Ja chcialabym Mamie zaplacic, ale stac mnie tylko na polowe wartosci tego mieszkania. Wiec chcialabym kupic tylko polowe udzialu w tym mieszkaniu. Byloby to dokonane aktem notarialnym, i Mama i ja zostalybysmy wpisane do Ksiegi wieczystej jako 50/50 wspolwlascicielki. W obu przypadku (czy darowizna, czy sprzedaz polowy udzialu) Mama bedzie w nim mieszkala i bedzie w nim zameldowana. Mama nabyla pierwsza polowe mieszkania jako zakup od WAM-u w 2000 r. (jako wspolwlasnosc z jej mezem). Druga czesc nabyla jako spadek po mezu, ktory zmarl w 2004 roku. Sad testament uznal w 2008 r. 30 grudnia 2008 Mama zostala zwolniona od podatku od nabycia masy spadkowej (czyli polowy mieszkania, ktore zostawil jej maz w testamencie) na podstawie Artykulu 16 Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadkow i darowizn. W oswiadczeniu podatkowym zobowiazala siem. in., ze bedzie w tym mieszkaniu mieszkala,
bedzie w nim zameldowana i sie 'go nie zbedzie'. Jaka jest sytuacja podatkowa mojej Mamy w momencie zbycia nie calego lokalu, ale udzialu w tym lokalu, przed uplywem 5 lat od zlozenia oswiadczenia? Chcemy przeprowadzic te transakcje w tym roku. Ja wiem, ze bede placila 2% podatku od kupna. Pytanie dotyczy opodatkowania Mamy. Czy Mama moze mi sprzedac teraz polowe udzialu w tym mieszkaniu bez utraty ulgi podatkowej udzielonej na podstawie artykulu 16 powyzej cytowanej ustawy? Uwazam, ze tak, bo: Artykul 16 mowi, ze Mama nie dokona jego (czyli mieszkania) zbycia. W sytuacji sprzedazy polowy udzialu w mieszkaniu, mama nie zbyje lokalu, a tylko w nim udzial. W dalszym ciagu bedzie figurowala w Ksiedze Wieczystej jako (wspol)wlascicielka. Dalej bedzie tam mieszkala i bedzie w nim zameldowana. Poza tym, chcialabym, zebysmy z Mama zaznaczyly w Akcie Notarialnym, ze sprzedaje mi te polowe mieszkania, ktora nabyla w 2000 roku, czyli na ktorej nie ma mowy co do podatku od sprzedazy (bo nabyla ja wiecej niz 5 lat
temu), ani od nabycia (ulga podatkowa na podstawie artykulu 16 nie dotyczy tej pierwszej polowy, a tylko tej drugiej polowy, odziedziczonej od meza). Czy mozna to tak zaznaczyc w Akcie Notarialnym?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 16 ust. 7 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn nie stanowi podstawy do wygaśnięcia decyzji lub ustalenia zobowiązania podatkowego zbycie...
