Pytanie: Od grudnia 2003 roku prowadzę gospodarstwo rolne. Posiadam kwalifikacje rolnicze, dyplom ukończenia szkoły rolniczej w zawodzie rolnik. Posiadam obecnie łącznie około 40 ha gruntów. W lutym 2007 r. nadarzyła mi się okazja zakupu ponad 15 ha gospodarstwa położonego obok mnie po atrakcyjnej cenie od rolnika indywidualnego; nie mając jednak oszczędności, postanowiłem sprzedać inne swoje działki, które mają gorszej klasy ziemię, ale są na tyle atrakcyjnie położone niedaleko miasta, że obecnie mogę za nie otrzymać kwotę pozwalającą mi na zakup tego 15 ha gospodarstwa. Sprzedałem więc Panu Kowalskiemu 5 działek rolnych obszaru 6 ha, które zakupiłem rok temu z ANR (zarobiłem na tym 50 tys. zł., taka jest różnica pomiędzy ceną zakupu od ANR a ceną sprzedaży). Sprzedałem także Panu Nowakowi: 1 działkę rolną 2 ha, którą zakupiłem rok temu (zarobiłem przy tym 50 tys. zł), 3 działki rolne o łącznej powierzchni 2 ha które również zakupiłem rok temu od ANR (zarobiłem przy tym 120 tys. zł., nadmienię, że
dokonałem podziału większej działki rolnej zakupionej od ANR na mniejsze również rolne bo na całą dużą działkę nie miałbym kupca). Gmina ma obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego i wszystkie te działki są rolne z zakazem zabudowy, nie ma więc nawet mowy, że grunty mogłyby zostać zabudowane, gdyż zakaz zabudowy wszelkich budynków jest ewidentny. Za uzyskane pieniądze dokonałem zakupu tego nowego gospodarstwa rolnego i jestem z tego bardzo zadowolony. Jak się to jednak ma do tego, że urząd skarbowy otrzyma te akty notarialne od notariusza i będzie wyraźnie widział ze zarobiłem na tym 220 tys. zł. rok po kupnie działek. Czy urząd ma prawo naliczyć mi jakiś podatek? Jeśli tak, to jaki? Czy ja powinienem np. w ciągu 14 dni zgłosić do US jakąś deklarację itp.? Notariusz twierdzi w ten sposób, że zarobiłem, bo po prostu tak strasznie drożeją nieruchomości, także rolne lub po prostu miałem szczęście że nabywcy zaoferowali tak dużo większe kwoty, a nigdzie nie muszę tego zgłaszać, bo to działki rolne
stanowiące gospodarstwo rolne. Czy notariusz ma rację? Nadmienię, że część działek leży niemal przy samym mieście i po prostu kupujący ma nadzieję, że za 5-7 lat gmina zmieni plan zagospodarowania na budowlankę i dlatego był skłonny tyle zapłacić za grunt rolny, żebym mu tylko go sprzedał. Dodam jeszcze, że więcej nie planuję w ciągu najbliższych lat sprzedawać swoich działek, a te powyższe traktuje jak sprzedaż jednorazową dla dwóch nabywców, bo po prostu potrzebowałem pieniędzy na zakup innego gospodarstwa, więc po co miałem brać kredyty, jeżeli jestem właścicielem takich i takich działek, za które mogłem uzyskać potrzebną mi kwotę i wykonałem po prostu przysługujące mi prawo własności i dysponowania moimi nieruchomościami. Czy mam jednak rację? Czy powinienem zapłacić jakiś podatek - np. dochodowy wg skali podatkowej, dochodowy zryczałtowany od sprzedaży nieruchomości 10% czy VAT od całej kwoty?
Odpowiedź: Zgodnie z art.7 ust.1ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U....
