Trwa ładowanie...
Zaloguj
Notowania
Przejdź na
aktualizacja

Podatek od czynności cywilnoprawnych

0
Podziel się:

Pytanie: Nabyłem nieruchomość na licytacji komorniczej, tj. prawo użytkowania wieczystego działki gruntu stanowiącej własność Skarbu Państwa, wraz z własnością budynków. Postanowienie o przysądzeniu...

Pytanie: Nabyłem nieruchomość na licytacji komorniczej, tj. prawo użytkowania wieczystego działki gruntu stanowiącej własność Skarbu Państwa, wraz z własnością budynków. Postanowienie o przysądzeniu uprawomocniło się 27.03.2008 r. W grudniu 2008 r. otrzymałem pismo z Urzędu Skarbowego, że zostało wszczęte postępowanie w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż, ich zdaniem, przysądzenie prawa własności budynków jest zwolnione z podatku, ale przysądzenie prawa użytkowania wieczystego podlega opodatkowaniu. Jako podstawę do opodatkowania przyjęto kwotę wartości prawa użytkowania wieczystego uwidocznioną w operacie szacunkowym opracowanym na potrzeby licytacji. Nie mam jeszcze decyzji z Urzędu Skarbowego, więc nie znam szczegółowo podstawy prawnej. Przypuszczam, że zastosują art. 2 ust. 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U.07.68.450), gdzie podatkowi nie podlegają umowy sprzedaży rzeczy w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym. Moim zdaniem podatek od czynności
cywilnoprawnych w związku z nabyciem prawa użytkowania wieczystego nie należy się, gdyż: przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym (art. 235 par. 2 k.c.). Skutkiem tego odrębna własność budynku gaśnie wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego. Odrębna własność budynków nie może być, na skutek jej związania z prawem użytkowania wieczystego, samoistnym przedmiotem rozporządzeń. z drugiej strony, rozporządzenie prawem użytkowania wieczystego obejmuje ex lege znajdujące się na użytkowanym gruncie budynki stanowiące własność użytkownika wieczystego. Urząd Skarbowy usiłuje podzielić jedną czynność prawną, a przecież licytacja dotyczyła całej nieruchomości, nie zaś odrębnie własności budynków i odrębnie prawa użytkowania wieczystego. Nadmieniam, że sąd przysądzając własność nie odniósł się do obowiązku zapłaty podatku. Czy w świetle powyższego istnieje obowiązek podatkowy od czynności cywilnoprawnej nabycia prawa
użytkowania wieczystego? Jeżeli tak, to od jakiej kwoty, skoro cena zkupu wynosiła 3/4 ceny oszacowania+jedno postąpienie, a Urząd twierdzi, że dla niego miarodajna jest cena oszacowania jako wartość rynkowa.

Odpowiedź: Zgodnie z art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), nie podlegają podatkowi umowy sprzedaży rzeczy w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym.W...

prawo podatkowe
porady
prawo
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
KOMENTARZE
(0)