Pytanie: Mam zamiar prowadzić działalność wykonywaną osobiście - będę wykonywał na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności, osobiście pełny zarząd nieruchomością wspólną, której jestem jednym z współwłaścicieli i na podstawie umów zlecenia (umów o zarządzanie) zawartych z każdym z pozostałych współwłaścicieli , z tego tytułu comiesięcznie z wpływów czynszowych z tytułu najmu, w zakresie określonym umową, będę potrącał sobie umówione wynagrodzenie (art. 205 k.c). Moje przychody z umów zlecenia(zarządzania) z pozostałymi współwłaścicielami w sumie wynoszą 1149 zł .ale różnie od udziałowców : 360/1536 = 351 zł. 170/1536 = 166 zł. 170/1536 = 166 zł. 170/1536 =166 zł. 136/1536 =134 zł. 85/1536 = 83 zł. 85/1536 = 83 zł. Tak więc, zgodnie z art. 10 ust. 1 uopdf źródłami moich przychodów będą: I. art. 10 ust. 1 pkt 1 - stosunek pracy (jestem zatrudniony na etacie) II. pkt. 2 - działalność wykonywana osobiście - o czym na wstępie, przy czym art. 13 mówi, że za przychody z działalności wykonywanej
osobiście, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 2, uważa się: 8) przychody z tytułu wykonywania usług, na podstawie umowy zlecenia lub umowy o dzieło, uzyskiwane wyłącznie od: b) właściciela (posiadacza) nieruchomości, w której lokale są wynajmowane, lub działającego w jego imieniu zarządcy albo administratora - jeżeli podatnik wykonuje te usługi wyłącznie dla potrzeb związanych z tą nieruchomością. III. pkt 3 - najem -jestem współwłaścicielem tej nieruchomości czynszowej (23 lokale tylko mieszkalne). Nie nastąpiło zniesienie współwłasności przez podział rzeczy wspólnej, nie określono umownego sposobu korzystania z niej, nie wyodrębniono żadnego lokalu, czyli jest to współwłasność ułamkowa. Moim przychodem są comiesięczne wpływy czynszowe z tytułu najmu proporcjonalnie do wielkości mojego (360/1536) udziału. Z powyższego stanu faktycznego wywodzę wniosek, że nie będę prowadził działalności gospodarczej ani pozarolniczej działalności gospodarczej ponieważ art. 5a pkt 6 mówi, że ilekroć w ustawie jest mowa o
działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej - oznacza to działalność zarobkową usługową, prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9. 1. Czy jako zarządca prowadzący w imieniu współwłaścicieli księgowość z tytułu przychodu z najmu na zasadach ogólnych mam jakikolwiek obowiązek zgłaszania tego faktu do Urzędu Skarbowego (czy ewentualnie tylko do właściwie miejscowo mojego, czy również stosownie do pozostałych US związanych z poszczególnymi współwłaścicielami)? Czy jako zarządca prowadzący w imieniu współwłaścicieli księgowość z tytułu przychodu z najmu na zasadach ogólnych prowadzę jedną księgę przychodów i rozchodów, kto w niej występuje jako właściciel i jak w niej rozliczam koszty i udziały poszczególnych współwłaścicieli?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 24a ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych osoby fizyczne, spółki cywilne osób fizycznych, spółki jawne osób fizycznych oraz...
