Pytanie: W roku 2007 jako osoba prywatna zawarłem z deweloperem umowę na zakup mieszkania. Zakup mieszkania jest finansowany kredytem bankowym. Klucze do mieszkania otrzymałem w listopadzie 2008 r., po czym od razu przystąpiłem do jego wykończenia. Podpisałem umowę najmu i od lutego 2009 r. przebywają w nim już najemcy. Niestety wciąż nie mam podpisanego aktu notarialnego (i nie wiem, kiedy to nastąpi). Zdecydowałem się rozliczać z podatku na zasadach ogólnych, korzystając również z amortyzacji wg stawki 1,5%. 1) Proszę o potwierdzenie, że wydatki na poniższe rzeczy powiększają mi wartość środka trwałego: panele podłogowe + listwy, przypodłogowe, progowe, glazura, terakota (łazienka, aneks kuchenny), wanna, umywalka, toaleta, armatura łazienkowa, zmiana ścianki działowej, farby, ościeżnice i drzwi, oświetlenie, sam koszt remontu, który opłaciłem ekipie remontowej. 2) Proszę o potwierdzenie, że poniższe wydatki są jedynie kosztem, który poniosłem, aby przygotować mieszkanie do wynajmu: zakup sprzętu AGD,
RTV, firany, zasłony, karnisze, żyrandole, szafy na ubrania, łóżka, materace, koszty dojazdów (jak je naliczać? Czy rzeczywistą kwotę, za jaką zakupiłem paliwo, czy może wg jakiś przeliczników per kilometr? Samochodu używam wyłącznie prywatnie). Mam też wątpliwości, jak zaklasyfikować: koszty aneksu kuchennego (szafki, zlew) budowane pod zamówienie, ale jakby nie było, nie przytwierdzonego na stałe i koszty przygotowania garderoby (półki wewnątrz + drzwi). Jeśli jestem w błędzie co do klasyfikacji powyższych pozycji, proszę o korektę.
Odpowiedź: Zgodnie z art. 22g ust. 17 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji,...
