Pytanie: Mam pytanie dotyczące skróconej (nie uproszczonej) formy amortyzacji lokalu mieszkalnego. Dwie informacje, które udało mi się uzyskać na ten temat: 1) Na stronie: http://biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/13434,jak_uproscic_amortyzacje_mieszkania.html.ms mamy: "Gdy przedmiotem amortyzacji jest dom lub wyodrębniony lokal mieszkalny (...) Właściwa do zastosowania jest wówczas stawka amortyzacji w wysokości 1,5 proc. rocznie. Chociaż w pewnych przypadkach podatnik ma prawo skrócić ją do dziesięciu lat." 2) Dodatkowo, w Gazecie Prawnej nr 35 z dnia 18-02-2005 odnalazłem taki zapis: "Czy amortyzację skróconą do 10 lat można zastosować do zakupionego używanego lokalu? TAK. Pod warunkiem jednak, że jest to lokal wyodrębniony. I rzecz jasna spełnia kryteria używanego, a więc przed zakupem był wykorzystywany przez inną osobę przez co najmniej pięć lat". Proszę o potwierdzenie, że jako lokal wyodrębniony rozumiemy lokal, który posiada własną księgę wieczystą. Prosiłbym o przybliżenie obecnego stanu
faktycznego związanego z amortyzacją skróconą: jakie warunki musi spełniać lokal, aby można go było w sposób przyspieszony zamortyzować? Czy rzeczywiście wcześniej ktoś inny musi być jego właścicielem przez co najmniej 5 lat? Co z sytuacją, że pierwszy właściciel używał lokal przez 3 lata, drugi również przez 3 lata i dopiero nabyliśmy go my? Czy wtedy zostanie uznany za lokal nadający się do amortyzacji skróconej? Czy muszę jakoś informować US o wybraniu tej formy amortyzacji? Czy korzystając z zalet amortyzacji i wprowadzając ją w koszty muszę prowadzić ewidencję? Niektóre źródła podają, że przy rozliczaniu najmu na zasadach ogólnych trzeba prowadzić ewidencję, a niektóre, że nie. Która ustawa (konkretny ustęp) definiuje możliwość skorzystania z tej skróconej 10-letniej amortyzacji? Proszę o skorygowanie poniższego rozumowania jak przejść na amortyzację skróconą w przypadku konkretnego lokalu mieszkalnego (własnościowe spółdzielcze prawo, który nie ma obecnie KW), zakupionego w maju 2005 roku w bloku
wybudowanym w roku 1990. Mieszkanie było następnie wynajmowane w latach 2007-2008 na zasadzie ryczałtu. Obecnie (styczeń 2009) lokal jest nadal "spółdzielczy" i nie ma KW. Załóżmy, że decydujemy się na założenie odrębnej księgi wieczystej dla tego lokalu, co może potrwać np. trzy miesiące. Czy teraz (składając deklarację do 20 stycznia) i wybierając zasady ogólne możemy amortyzować go na podstawie stawki 2,5%, a w momencie otrzymania wpisu do hipoteki (załóżmy od kwietnia 2009) możemy wprowadzać w koszty amortyzację wyliczoną na podstawie stawki 10%? Właściwie, od jakiej kwoty należy liczyć amortyzację, rozpoczynając ją w 2009? Mieszkanie było zakupione 5 maja 2005 za 240.000 zł. Czy należy proporcjonalnie odjąć te niezamortyzowane lata (a może dokładniej, miesiące)? Czyli jeśli wartością początkową jest 240.000, miesięczny odpis wyniósłby 2,5% * 240.000 / 12 = 500 zł; od maja 2005 włącznie do grudnia 2008 włącznie minęło 44 miesiące. Tak więc, czy obecną wartość początkową należy ustalić jako 240.000 - (44
- 500) = 218.000? I na nowo od 218.000 liczyć 2,5% rocznie (5450 zł)? Coś mi tutaj szczerze powiedziawszy nie pasuje...
Odpowiedź: Zgodnie z art. 22j ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatnicy, z zastrzeżeniem art. 22l, mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne...
