Pytanie: Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Lokal jest wynajmowany i ze wględu na przepisy przytoczone poniżej amortyzowany jest wg stawki 2,5% rocznie. Ostatnio otrzymałem pismo od Spółdzielni mieszkaniowej o projekcie uchwały określającej przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych. Jak rozumiem, będę mógł zamienić swoje obecne spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na własność odrębną. "Zgodnie z art. 22j ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatnicy, z zastrzeżeniem art. 22l, mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika, z tym że okres amortyzacji nie może być krótszy niż - dla budynków (lokali) i budowli - 10 lat. Jak stanowi art. 22j ust. 3 wskazanej ustawy, środki trwałe uznaje się za używane - jeżeli podatnik wykaże, że przed ich nabyciem były wykorzystywane co najmniej przez okres 60 miesięcy, lub ulepszone - jeżeli przed
wprowadzeniem do ewidencji wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej. Powyższe zasady amortyzacji stosuje się do lokali (tzw. odrębnej własności lokalu) będących środkami trwałymi, a tymczasem spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (niezależnie, czy z księgą wieczystą, czy bez) nigdy nie będzie środkiem trwałym, a jest wartością niematerialną i prawną (art. 22b ust. 1 pkt 1 wskazanej ustawy)." Czy po zmianie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na odrębną własność mogę skorzystać z możliwości przyspieszonej amortyzacji przytoczonej powyżej?
Odpowiedź: Po przekształceniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu co do zasady istnieje już środek trwały, a nie wartość...
