Pytanie: Na mocy znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych grupa właścicieli lokali użytkowych (własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu) podjęła uchwałę o wydzieleniu się ze spółdzielni mieszkaniowej i utworzeniu nowej spółdzielni lokali użytkowych. Lokale użytkowe stanowią budynki wolnostojące na nieruchomości będącej w wieczystym użytkowaniu. Nieruchomość ta była przygotowywana do ustanawiania oddzielnej własności poszczególnych lokali. Nieruchomość ta powstała w wyniku podziału nieruchomości zabudowanej budynkami mieszkalnymi i wolnostojącymi lokali użytkowymi. Wydział Architektury UM nie wydał zaświadczenia stwierdzającego samodzielność lokali użytkowych z powodu braku dokumentu - zgłoszenia do użytkowania po zakończeniu budowy w 1995 roku. W trakcie przygotowywania dokumentów niezbędnych do uzyskania zezwolenia na użytkowanie (zarówno budynków mieszkalnych, jak i użytkowych) stwierdzono samowolę budowlaną w postaci dwóch łączników pomiędzy budynkami pawilonów wolnostojących.
Korzystając z abolicji na samowolę budowlaną spółdzielnia przystąpiła do legalizacji samowoli i uzyskania zezwolenia na użytkowanie wszystkich budynków. Czy w wyżej opisanej sytuacji prawnej, a w zasadzie w kontekście nielegalnego użytkowania i samowoli budowlanej możliwy jest podział spółdzielni i ustanawianie odrębnej własności?
Odpowiedź: Można dokonać podziału spółdzielni na podstawie uchwały walnego zgromadzenia, podjętej zwykłą większością głosóww ten sposób, że z jej wydzielonej...
