Pytanie: W naszej spółdzielni mieszkańcy na podstawie uchwały WZCz wpłacali każdy równą, zaliczkową kwotę na wykup gruntu od gminy, liczoną od metra kwadratowego mieszkania, tj po ok 15 zł/m2 mieszkania. Wyodrębniona została jedna działka wielobudynkowa. Nie wyodrębniono do tej pory żadnego lokalu. Obecnie trwa proces wyodrębniania działek jednobudynkowych. Działki po podziale nie będą równe, a różnice w powierzchni będą znaczne. Zarząd zaproponował rozliczenie z każdym z budynków na następującej zasadzie - cena za grunt przynależny do konkretnego budynku za jaki spółdzielnia nabyła go na własność od gminy w III 07 r, podzielona przez łączną powierzchnię czynszową budynku. Wynikiem tego będzie cena za grunt w przeliczeniu na metr mieszkania. Niestety mieszkańcy budynków z mniejszymi działkami czują się pokrzywdzeni i chcieliby aby tę różnicę w wielkości działek zwrócić im po cenach rynkowych a nie po cenach transakcyjnych z gminą. Od gminy nabyliśmy ziemię po 20 zł/m2, członkowie spółdzielni żądają
jednak rozliczeń po obecnej cenie rynkowej tj. 700 zł/m2. Grożą sprawą sądową wstrzymującą wyodrębnianie lokali. W Gazecie Prawnej w artykule "Spółdzielnia musi wykupić grunt z bonifikatą" współautorstwa Małgorzaty Piaseckiej Sobkiewicz z dnia 2 paź 2007 r znalazło się stwierdzenie w części wyróżnionej artykułu, że członkowie którzy wyodrębniają własność lokali, nabędą udział w gruncie, za cenę jaką spółdzielnia kupiła go od gminy. Proszę o podanie podstawy prawnej takiego ważnego dla mieszkańców i nas stwierdzenia. Czy faktycznie może być sytuacja, że spółdzielnia do rozliczeń za grunt z poszczególnymi nieruchomościami jednobudynkowymi przyjmie inną cenę, niż cena nabycia działek na własność od gminy ? Czy jest to podstawą zaskarżenia uchwał o wyodrębnienie lokali ?
Odpowiedź: Zgodnie z przepisem art. 35 ust 21 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli właścicielem zbywanych działek budowlanych, znajdujących sie w dniu 5...
